Einfamilienhaus in Gföhl - Jaidhof Nähe

Dreiseithof in erhöhter Grünruhelage

3542 Jaidhof / Gföhl Nähe

Dreiseithof in erhöhter Grünruhelage

Abschalten/Wohnen/Arbeiten inmitten herrlicher Natur

Die Streusiedlungslage und der weitläufige Grund ums Haus bieten einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Wälder und Felder.

Über die bestehende Hofeinfahrt gelangen Sie in den kleinen Innenhof, im westlichen Nebentrakt befindet sich eine Doppelgarage (elektrisches Tor) mit Zugang zu einem Abstellraum, dem Dachboden und der Werkstatt.

Der nordostseitige Stadltrakt, Technikraum und ein kleiner Gewölbekeller sind hofseitig begehbar.
Der überdachte Glaslaubengang führt an den Nebengebäuden zu dem östlichen Wohngebäudeeingang.

Wohnfläche ca. 242 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss ca. 130m² Wohnfläche
Vorraum, offener, sonnendurchfluteter ca. 70m² Ess/ Küchen/ Wohnbereich, Speis
hochwertige Tischlerwohnküche mit Einbaugeräten
Arbeitsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Wäscheschacht, Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
über eine Holzstiege von der Wohnküche im Erdgeschoss erreicht man das

ca. 112m² Dachgeschoß
Großzügiges, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Traumblick über die umliegende Landschaft, ein Schlafzimmer, 3 Sanitärräume (1x Dusche), WC und ein mit Tischlerschränken verbauter Schrankraum vollendet den Wohntraum im Dachgeschoss!

Der Stadltrakt bietet verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten.

Technische Daten:
Baujahr: 2003-2004, Fertigstellungsmeldung 31.08.2004
Fenster (Jalousien) und Türen mit Thermoschutzverglasung
30cm Hohlblockziegel und 15cm Vollwärmeschutz
FA Weigl Treppenlift

Anschlüsse:
Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Gegensprechanlage, 24m Bohrbrunnen, die Entsorgung des Abwassers erfolgt mit einer eigenen Pflanzenkläranlage, Sat - Anschluss

IDM Wärmepumpe mit Erdkollektoren und 500lt. Pufferspeicher
Wandheizung in den Bädern
Fußbodenheizung
weiters steht ein Kaminanschluss zur Verfügung

Neben dem nordöstlichen Stadltrakt auf der Außenseite des Gebäudes liegt ein Vorgarten, der als Blumenbeet oder Gemüsegarten genutzt werden kann.
In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Gföhl.
Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Frisör…

Gesamtgrund: 4945m²
Widmung: GEB- Grünland
Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 459.000,-
Die möblierte Tischlerküche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis beinhaltet!
Die restlichen Möbel können auf Wunsch abgelöst werden.

Energieausweisdaten: HWB 62,3 fGee 0,98

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer 0676-5503940 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!