Haus in Keutschach

Keutschach - Familienhaus mit Mehrzweck-Raumangebot

Objektadresse:
9074 Keutschach
am Ende einer Sackgasse

Größe:
227 m² Gesamtwohnfläche:
- Obere Etage:
• 127 m² +
• _20 m² Balkon

- Ebene Etage:
• _90 m² +
• _40 m² Keller

Grundstücksgröße:
• 2261 m²

Widmung:
• 1012 m² Bauland
• 1249 m² Grünland

Besonderes:
- 2 Quellen am Grundstück
- Ruhelage
- Landwirtschaftliche Bewirtschaftung um die Liegenschaft im
• Südosten
• Osten
• Norden

Bauweise / Baujahr:
• 1978

Raumangebot:

- Obere Etage:
• Vorraum
• Küche mit Essbereich (mit Ausgang auf den Balkon)
• Wohnraum mit Kaminofen
• 3 Schlafräume
• 2 Bäder

- Ebene Etage südlicher Teil:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohnraum mit Kachelofen
• Büro
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche und WC

- Ebene Etage Nordteil (im Hang):
• 3 Kellerräume
Verwendung des EG's ideal für:
• Einliegerwohnung für Eltern
• für Kinder
• Betreuungs- und Bedienungspersonal
• zur Vermietung !!
• Büro oder Praxis

Heizung:
• Moderne Elektroheizung mit energiesparenden Schamottsteinen
• Kachelofen
• Specksteinofen im OG-Wohnraum

Ausstattung:
• Einbauküche
• SAT

Böden:
• Mosaik-Parkett
• Holzdielen
• Fliesen
• Marmor

Kfz:
• Doppelgarage
• Stellfächen für weitere Fahrzeuge vorhanden

Betriebskosten und Heizkosten pro Monat € 390,-:
- € 215,- Betriebskosten- darin u.a. enthalten:
• Wasserbezug
• Kanalgebühr
• Müllabfuhr
• Gebäudebündelversicherung
• Grundsteuer
- € 175,- Heizkosten

Energiewerte:
• HWB: 208,2 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 4,86 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)

Infrastruktur:
• 1,3 km zum Rauschelesee
• 5 km nach Viktring (Geschäfte, Bank, Lokale, Ärzte, Apotheke)
• 10 km nach Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 365.000,-