Einfamilienhaus in Baden

Einfamilienvilla mit Pool und Garten

Zum Verkauf kommt eine ca. 230m2 große, sehr helle, moderne Einfamilienvilla mit 8 Zimmer, ca. 234m2 großem Garten, Terrassen, Balkone, Garage und ca. 23m2 großem Swimmingpool. Es wurde 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre stetig instandgehalten und modernisiert (u.a: Vollwärmeschutz, neue Kunstofffenster mit Außenjalousien, neue Holztüren, neue Parketten, Kellersanierung, moderne Pool-Technik, Grander-Anlage). Eine große Garage und ausreichend Stellplätze sind zusätzlich vorhanden. Fotos und weitere Informationen zu dieser Liegenschaft gerne auf Anfrage.

Aufteilung:

Der Wohnbereich ist auf 3 Ebenen angelegt (EG, OG und DG) und inkludiert u.a. ein großes Wohnzimmer (ca. 33m2) mit Schwedenofen und Ausgang auf die ca. 40 m2 große Terrasse, eine Vollholzküche mit Eßplatz, ein ca. 16m2 großes Eßzimmer mit Ausgang in den Vorgarten (Terrasse), 4 Zimmer, ein gartenseitiges Zimmer mit Balkon, ein ca. 23m2 großes Schlafzimmer sowie ein" Turmzimmer", nebst mehreren Nebenräumen, WC und Nassräumen.

Im Keller befindet sich eine Sauna sowie ein Hobbyraum.

Ausstattung:

Parkettböden, Fliesen, Vollholz-Einbauküche, Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung), Grander-Anlage in der Hauptwasserzuleitung, Pool (Salzwasser) mit Wärmetauscher und Gegenstromanlage. Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (Brunnen).

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer Grünruhelage. Das Stadtzentrum und somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt. Ebenso befinden sich Schulen, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung. Die nächsten öffentlichen Anschlüsse sind die Badner Bahn sowie die ÖBB (Südbahn). Die beliebten Ausflugsziele, das Helenental und der Harterbeg mit seinen Weinbergen, liegen direkt vor der Türe.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

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