Haus in Klagenfurt

Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, 1 Kleinbüro, 700 m² Keller auf 1.714 m² Grund

Objektadresse:
Peter-Mitterhofer-Gasse 36
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung:
• Das um 1970 errichtete Mehrparteienobjekt mit einer kleinen Büroeinheit, Garagen- und Lagerflächen befindet sich am Ende einer Sackgasse, parallel ca. 100 m nördlich der Pischeldorferstraße und umgeben von Gewerbebetrieben.
• Um 1990 ersetzten Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas die Vorgängermodelle.
• Diverse Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

Eignung:
• Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung.
• Mitarbeiterwohnungen für benachbarte Betriebe.

Grundstücksgröße:
• 1.714 m² (inkl. bebauter Fläche)

Widmung:
• GB (vorwiegend Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet)
• ZONE 5
• GFZ: 0,65 bei überwiegender Wohnbebauung und offener 2 - bis 3 - geschoßiger Bebauungsweise

Baujahr:
• 1966 erfolgte für das Wohn- und Büroobjekt die Baubewilligung
• 1972 wurde die Baubewilligung für die UG-Lagerfläche einer "Kunststofftechnik-Firma" erteilt

Größe:
• ca. 370 m² Nettofläche (ohne Erschließungsflächen)
• ca. 740 m² Keller- und UG-Lagerfläche (südlich an das Wohnhaus erweitert bzw. angebaut)
• UG-Lagerfläche mit Abfahrtsrampe erschlossen

- davon Wohnfläche:
• _92 m² EG-Top 1
• _80 m² EG-Top 2
• _12 m² EG-Büro
• _88 m² OG-Top 3
• 100 m² OG-Top 4

Raumangebot:
• EG: Büro mit Sanitäranlagen (unbefristet vermietet), 2 Wohnungen (Leerstand wegen ungehinderter Besichtigungen)
• OG: 2 Wohnungen, beide befristet vermietet
• UG: Heizraum, Lagerflächen

Miete:
• Derzeit sind die 2 Wohnungen im OG und das Mini-Büro, sowie wenige Lagerflächen vermietet.
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. € 12.000,- netto p. a.
• Aufgrund des Verkaufes werden die 2 Erdgeschoss-Wohnungen nicht vermietet um leichter Besichtigungen durchführen zu können.
• Mögliche Gesamtnettomiete p. a. ~ € 25.000,-

Betriebskosten und Heizkosten: € 900,- p. m.
- im Detail:
• BK € 550,- (darin enthalten Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung, Rasen mähen, Schneeräumung etc.)
• HK € 350,- (variabel je nach ÖL-Preis, inkl. Rauchfangkehrer, Jahresservice etc.)

Heizung:
• Öl-Zentralheizung - 5000 Liter Tank

Kfz:
• Stellplätze vor dem Haus
• Garage

Investitionsvorhaben:
• Lagerkeller mit Flachdach zu sanieren, da undichte Stellen vorhanden
• in weiterer Folge Eignung als Lager oder eventuell Garage

Energiewerte:
• 250,6 kWh/m²a
• fGee: 3,0

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 395.000,-