***BEREITS IM VERKAUF***
Unweit der Röschitzer Weinberge erwartet Sie hier ein überschaubares, sanierungsbedürftiges Landhäuschen mit etwas höher gelegenem Garten und Grünland in ruhiger Ortsrandlage.
Das Wohnhaus mit kleinem sonnigen Vorgarten wurde in den letzten Jahren kaum genutzt .
Auf Grund seiner überschaubaren Wohnfläche auch bestens als Wochenendhäuschen für Garten- und Grünland Liebhaber geeignet.
Die überdachte Einfahrt und führt in den nicht einsehbaren, befestigten Innenhof von ca. 26m² und weiters in die Lagerräume bzw. die kleine Kellerröhre.
Die Wohnfläche von ca. 71m² verteilt sich auf 2 Etagen, im Erdgeschoß befindet sich der Windfang, die möblierte Küche, weiters eine Duschmöglichkeit und ein Waschmaschinen Anschluss, ein WC mit Waschgelegenheit und das helle Wohnzimmer.
Über eine breite Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoß mit zwei sonnigen Schlafzimmern.
Geheizt wurde bisher mittels Etagenherd, optional sind teilweise E-Radiatoren montiert.
Zwei ehemalige Stallräume bieten ca. 31m² Abstell- oder Werkflächen, zusätzliche Lagermöglichkeit für Ihr selbst geerntetes Obst & Gemüse ist in der gewölbten Kellerröhre vorhanden.
Ein eingefriedeter Garten hinter dem Haus (über Reiher begehbar) mit kleinem Gerätehaus und Obstbäumen bietet u.a. eine idyllische Ruhemöglichkeit mit Blick in die Weingärten.
Die Grünlandflächen von ca. 1623m² kann für den Eigenanbau von Gemüse oder Obst etc. oder ev. für Rebstöcke genutzt werden.
Ideal für Kleinfamilien, Hobbybastler oder fürs Wochenende, Hauptsache Liebe für Garten und Natur!
Anschlüsse: Strom (Starkstrom), Kanal, OW- Ltg, Telefon;
Heizung: Windhager Etagenherd (feste Brennstoffe) + E-Paneele
Entfernungen: Eggenburg Bhf (Franz-J. Bahn) ~ 8 km; Platt Bhf (S3) ~ 10 km; Pulkau ~ 7 km; Horn ~ 20 km; Hollabrunn ~ 21 km; Stockerau ~ 48 km; Wien Nordbrücke ~ 69 km;
Die Marktgemeinde Röschitz mit seinen ca. 1000 Einwohnern liegt in der Grenzregion des Wald- und Weinviertels (ca. 1Autostunde von Wien entfernt) und bietet neben Gemeindeamt, Bank, Ärztin, Kindergarten und Volksschule, Heurigenlokal, Veranstaltungssaal auch einen Nahversorger( Postannahmestelle etc.), sowie viele ausgezeichnete Winzerhöfe mit erlesenen, größtenteils auch prämierten Weinen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <6.000m
Schule <4.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap