Haus in Eggenburg

3730 Eggenburg: Erfolgreich vermittelt! Gepflegtes Stadthaus

***ERFOLGREICH VERMITTELT***

Unweit des Stadtzentrums und des Bahnhofs (Franz- Josef Bahn) erwartet Sie in Eggenburg ein gepflegtes, bezugsfertiges Einfamilienhaus aus den 1930igern mit pflegeleichtem Garten.

Das Obergeschoß dieses vollunterkellerten Wohnhauses mit ca. 118 m² Wohnfläche wurde in den 1960ern ausgebaut und durch Zubau einer Garage um eine Terrasse erweitert.

Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Vorraum des Erdgeschoßes. Die möblierte Küche (Vollausstattung) führt Sie weiter ins Esszimmer und dem sonnigen, sehr geräumigen Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen. Ein WC vervollständigt diese Wohnetage von ca. 62,14 m².

Im Obergeschoß begehen Sie über den Vorraum das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie in zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Schrankraum etc.) gehen können. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC lässt es an nichts fehlen.

Im Keller befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinen Anschluss und Starkstrom, ein Vorkeller mit Lagernischen, der Technikraum mit der Öl-Zentralheizung und der Tankraum (ca. 5500 lt Tank). Vom Lagerschuppen können Sie direkt in die Garage (elektrisches Tor) oder weiter in einen Teil des Gartens gehen.

Ein zweiter Gartenteil vor dem Haus bietet Platz für Kräuter, Gemüse oder Blühpflanzen.

Auf der Terrasse (mit elektrischer Markise) von ca. 17,96 m² können Sie Ihren Morgenkaffee mit wunderbarer Sicht über Eggenburg genießen oder jederzeit entspannen.

Anschlüsse: Strom (Starkstrom), OW-Ltg, Kanal, Telefon, Sat;

Heizung: Öl- Zentralheizung (Buderus), Kachelofen

Gas-Anschluss möglich.

Tolle Lage, überschaubare Wohn- und Gartenfläche, sehr gute Pendlereignung!

Entfernungen: Eggenburg Bahnhof ca. 2 Gehminuten; Horn ~15 km; Hollabrunn ~ 25 km; Krems ~ 39 km, Tulln ~ 46 km, Stockerau ~ 48 km, Wien Nordbrücke ~71 km;

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, versch. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr u. v. mehr.