Haus in Klagenfurt

Klagenfurt - Wulfengasse: Stadthaus mit 4 Wohneinheiten (3 davon vermietet)

Objektadresse:
Wulfengasse 14
9020 Klagenfurt
Kärnten

Beschreibung:
• Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt.
• Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten.

Grundstücksgröße:
• 456 m²

Größe:
*** 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: ***
• _54 m² EG TOP 1 (frei)
• _75 m² EG TOP 2 (vermietet Mieter suchen derzeit eine größere Wohnung)
• _28 m² OG TOP 3 (vermietet)
• 111 m² OG TOP 4 (vermietet)

Nettomiete:
Die Jahresnettomieteinnahmen von gesamt € 9.137,16 teilen sich derzeit auf wie folgt:

• _54 m² EG TOP 1 (nicht vermietet, da bisher Nutzung durch Eigentümerin)
• _75 m² EG TOP 2 (€ 3.861,84 befristet bis 30.06.2020)
• _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020)
• 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag")

Böden:
• Parkett
• Holzdielen
• Fliesen

Raumangebot:
• Raumpläne siehe Exposé

Kfz:
• keine dazugehörigen Parkflächen
• Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich

Baujahr:
• rd. 1880

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Betriebskosten & Heizkosten:
• inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern)

Energiewerte:
• HWB: 342 kWh/m²a
• fGEE: 3,53

Infrastruktur:
- Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, ..
• http://www.klagenfurt.at/
- Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter:
• http://www.klagenfurt-airport.com/
• http://www.lju-airport.si/
• http://www.flughafen-graz.at

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 460.000,-