Einfamilienhaus in Völkermarkt

Völkermarkt: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage mit Einliegerb

Objektadresse:
9100 Völkermarkt
Kärnten

Größe:
• 195 m² Wohnnutzfläche
• ca. 70 m² Keller
• überdachte Süd-Terrasse und Balkon
• 896 m² Grundstücksfläche

Beschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Eine „Whirlbadewanne“ im Obergeschoss ermöglicht Entspannung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Einliegerbereich. Diese familientaugliche Liegenschaft hat jedoch etwas Modernisierungsbedarf. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Errichtung eines Swimming Pools.

Raumangebot:

- EG:
• Windfang
• Diele mit Garderobe
• Wohnzimmer mit großer überdachter Süd-Terrasse
• Esszimmer
• Küche mit Speis
• Kabinett
• Gäste-WC

- OG:
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
• WC
• Balkon

- DG:
• Einliegerwohnung mit Galerie
• Küche
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
• AR

- UG:
• Heizraum
• Lagerräume
• Waschraum mit Dusche
• Garage (im Haus integriert)

- Außen:
• gepflegter Garten
• Grundstückseinfriedung

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• Holzfenster mit Rollläden
• Kaminofen im Wohnzimmer
• „Whirlbadewanne“ im Obergeschoss

Kfz:
• Garage (im Haus integriert)

Heizung:
• Gas-ZH (mit Radiatoren - Junkers - NEU)
• WW über ZH
• Kaminofen im Wohnzimmer

Bauweise / Baujahr:
• 1960
• Massivbauweise ohne VWS
• 2009 Dach- und Geschossdeckendämmung

Energiewerte:
• HWB: 178,00 kWh/m²a

Betriebskosten:
- BK rd. € 117,- p.M., darin inkludiert:
• Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Wasser, Abfall
- zzgl. Gas- und Stromkosten

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 218.000,-