Villa in Baden

Historische Perle und elegante Schönheit: 2 Villen auf einem herrschaftlichen Grundstück in Baden bei Wien

PRACHTVOLLES FAMILIENANWESEN!

Genießen Sie eine der exklusivsten Lagen Badens auf einem besonders großen Grundstück mit 2 prunkvollen Villen mit einem einzigartigen und atemberaubenden Fernblick!

Insgesamt: ca. 4.700 m² Grundfläche, derzeit haben die Eigentümer weitere ca. 1.500 m² Grünland dazu gepachtet

Villa 1: die historische traditionsreiche Perle

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1909, einige Male renoviert

Grundfläche: ca. 3630 m²

Wohnnutzfläche: ca. 350 m²

2 Terrassen: insgesamt ca. 17,5 m²

 

Villa 2: das elegante klassische Juwel

Eckdaten im Überblick:
Grundfläche: ca. 1.069 m²

Wohnfläche: ca. 278 m², Nutzfläche: ca. 320 m²

Terrasse: ca. 43 m²

Garage: 2 Stellplätze

Entwicklung in 3 Etappen:

1962 Erbauung des Kerngebäudes

1981 Renovierung und Erweiterung um ein weiteres Stockwerk

1991 Ausbau des Dachgeschosses

Großzügiger Swimmingpool mit uneinsehbarem Bade- und Relax-Bereich, gepflegter Garten, Sauna-Lounge, Alarmanlage, höchster Standard der Technik (Elektroinstallation mit Bussystem), große Terrasse mit elektrischer Markise und vieles mehr

Diese Liegenschaften befinden sich in einem der exklusivsten, besonders ruhigen, grünen und prominenten Viertel Badens, unweit vom herrlichen Kurpark und dem berühmten Casino.

Der ursprüngliche Charakter wurde hier über die lange Zeit größtenteils bewahrt.

Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten, Pläne sowie weitere Fotos zu beiden Villen, übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage und Infrastruktur dieser Immobilie:

Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt.

Baden selbst lockt mit seiner aristokratischen Tradition, unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Naherholungsmöglichkeiten durch großartig angelegte Parks runden das elegante Erscheinungsbild perfekt ab.

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.

Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.