Villa in Klosterneuburg

Nobles, klassisches Villenanwesen in Klosterneuburg / Elegant historic Villa estate in Klosterneuburg

Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – an einer kaum befahrenen Seitengasse, unmittelbar angrenzend an den 19. Wiener Stadtbezirk.

Die Villa befindet sich etwas verborgen in leichter Hanglage, oberhalb des Straßenniveaus und gibt sich aufgrund der gepflegten Gartengestaltung mit grünen Sträuchern und altem Baumbestand visuell und akustisch angenehm abgeschirmt zur Hektik unserer modernen Zeit. 

Behagliche Ruhelage inmitten ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. 

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Sie besticht durch ihren idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details.

 

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG 

Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 335 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen:

Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss.

Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl:

- 2 Schlafzimmer mit direktem Blick in den Garten und eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse - ca. 20 m²

- weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung.

- separate Toilette mit Fenster

- 2 Abstellräume

- Abgang zum Weinkeller - ca. 10 m² groß

Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter:

- 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer)

- lichtdurchflutete Küche

- Toilette mit Waschbecken und Fenster

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss – loftartig ausgebaut mit hohen Decken:

- 2 große Wohnräume mit einem Fernblick

- 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet

- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette

- Kleine Teeküche

- Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe) - ca. 10 m²

Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand.

Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc.. Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Gegensprechanlage in jedem Geschoss.

Bei Bedarf auch sehr gut für elegantes Wohnen mit angenehmem Arbeiten unter einem Dach kombinierbar:

Da das Gebäude über 2 separate Eingänge und auch 2 separate Heizkreise verfügt, böte sich auch die Möglichkeit eines Büros/Ordination etc. in der unteren Einheit des Gebäudes und Wohnen in den oberen Bereichen an.

Nebengebäude:

Garage – ca. 15 m².

Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich.

Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller.

Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT

Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m²

Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche.

Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz.

INFRASTRUKTUR 

Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie.

Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar).

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten. Ich bitte Sie, mir Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer schriftlich bekannt zu geben.

 

Classic historic residence in Klosterneuburg

This noble, historically valuable Villa, built in 1896, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible.

The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.

ROOMLAYOUT and EQUIPMENT

The villa, built in massive construction with a living space of 300 m² approx.  (total usable floor space 335 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic.

Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days:

2 bedrooms with the view to the garden and one of them with direct access to teracce - approx. 20 m²
Another room currently used as a spacious wardrobe
Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating.
Separate WC with window
2 storerooms
Access to the wine cellar - approx. 10 m²

Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters:

3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room)
Very bright kitchen
Toilette with washbasin and window
Bathroom with shower, window

Attic - 2nd floor, loft-like expanded:

2 big living rooms with a stunning view
2 other rooms currently used as storage
Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette
Small tea kitchen
Stairway to the tower room (carved spiral staircase) - approx. 10 m²

The representative Villa is in perfect condition.

The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc. 

There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor.

If required, it can also be combined very well for elegant living with pleasant work under one roof:

Since the building has 2 separate entrances and also 2 separate heating circuits, the possibility of a Business-/Doctors office etc. in the lower unit of the building and living in the upper areas would also be possible.

Outbuilding:

Garage – approx. 15 m².

The construction of another garage is possible.

Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar.

Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT

Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²

 

Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands.

This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.

 

INFRASTRUCTURE

Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna.

It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy.

Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.).

Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).