Einfamilienhaus in Wien

GRINZING -Villa mit Indoor-Pool und Aufzug - Ruhelage

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über ein Gebäude, welches erweitert und renoviert wurde, um den heutigen Wohnansprüchen einer bis zu fünfköpfigen Familie voll zu entsprechen - großteils: Barrierefreiheit

AUFTEILUNG:

erhöht angelegtes Erdgeschoss, ca. 90m² zentrale Wohneinheit - Salon mit offenem Kamin und Blick in den Wintergarten, angeschlossene Terrasse mit Abgang zum Garten - Aufzugsstation, Entree/Stiegenhaus, (Arbeits-) Zimmer, helle Einbauküche, WC

Obergeschoss:  5 Zimmer (+ Schrankraum), Bad, WC. Zudem ein Balkon + ca. 37,5m² Panorama-Terrasse (Außen-Wendeltreppe in den Garten), Stiegenhaus/Aufzugsstation, zentraler Gang,

Dachboden über Isolierdecke unter Giebeldach (Decken-Klappleiter)

Kellergeschoss (Straßen-Niveau) mit drei Zugängen: Indoor-Schwimmhalle, Wellness-/Saunabereich, Kellerstüberl, Wirtschaftsraum, Aufzugsstation, ca. 28m² Garage, Technik-/Abstell-Räume,  zentraler Vorraum, Stiegenhaus und WC

AUSSTATTUNG:

Bebaubarkeit: Wohngebiet, Bauklasse 1, 6,5m, offen

Personenlift für 3 Personen/3 Stationen, Home-Office Möglichkeit, Bad mit Eckbadewanne und Doppel-Waschtisch, Schwimmhalle ca. 50m² mit beheizbarem Folienbecken 6,3x3,65m (seniorengerechter Einstieg, automatisierte Dosier-, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung, TYLO-Sauna, Massagedusche, Garderobe. Garage nahezu Strassenniveau, breite Zufahrt, Smart-Home-APP, Kraftstrom-Schnelllade-Station für E-Auto -  Zentralheizungsanlage (Radiatoren und Fußbodenheizkreis) neuwertiger VAILLANT Brennwert-Gaskessel, Kondensatkamin, Warmwasseraufbereitung Luft-Wärmepumpe, 440lt WW-Speicher, Zirkulationsleitung;

Massivbauweise  25cm Hohlziegel, thermisch wohnraumsaniert, Thermoverglasung auch im Wintergarten, Blechdach, Geländer in Niro V2A tlw. mit Glasfeldern.

Im Garten: Mähroboter HUSQVARA, automatische Bewässerungsanlagen  

INFRASTRUKTUR:

Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefonanschluss

ca. 5-10 Minuten Fußweg zur Endstation Straßenbahnlinie 38 sowie Haltestelle der Buslinie 38A

Einfache Anfahrt mit dem KfZ in die City, problemlose Erreichbarkeit der Ausfallsstraßen, zusätzliche Parkplätze immer unweit vorhanden

Kindergärten, Volksschule und höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Ärztepraxen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Postpartner, Restaurants, reichhaltiges gastronomisches Angebot, rege Kirchengemeinde Einfach erreichbar: Wienerwald wie Donauinsel - aktive Lebensgestaltung im Grünraum einer der lebenswertesten und sichersten Großstädte der Welt einfach möglich!

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hannes Hämmerle

t 0043 (0) 1 - 342 222 

f 0043 (0) 1 - 342 222 /11

m 0043 (0) 664 - 19 29 440

hh@fhi.at

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.