Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund!
Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.
Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG.
Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.
Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.
Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.
Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.
Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand.
Eckdaten zum Einfamilienhaus:
Vorraum
3 Zimmer
Wohnbereich mit offener Küche
Abstellraum
Großzügiges Bad
2 WCs
Balkon
Garten
Erdgeschoss:
Vorraum
Wohnbereich mit offener Küche
Abstellraum
WC
Garten/Terrasse
Obergeschoss:
1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und WC
Balkon
Highlights:
Eigengrund
Garten / Balkon / Terrasse
absolute Ruhelage
Direkter Seezugang
Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Niedrigenergiestandard
Niedrigenergiehaus
Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage
Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
Außenliegender Sonnenschutz im OG
In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert
Kostenaufstellung:
Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,--
Grundsteuer im Jahr ca. € 30,--
Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,--
1. jährlich Vereinsbeitrag €20,--
Kaufpreis:
€ 549.000,--
Nebenkosten:
Provision: € 19.764,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap