Doppelhaushälfte in Wien

Der Traum vom Eigenheim in ruhiger Einfamilienhausgegend

Unweit des Badeteichs Hirschstetten wurde dieses exklusive Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern, mit gesamt 8 Einheiten, in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jede Wohneinheit verfügt über Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem Eigengarten. Von der obersten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Weitblick über alle anderen Dächer. Das Wohnprojekt besticht durch seine familiengerechte Lage und die tolle Umgebung.

Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Eine detaillierte Baubeschreibung sowie Detailinformationen zur Lage und Infrastruktur können gerne bei näherem Interesse zugesendet werden. Die Übergabe erfolgt belagsfertig.

 

Hardfacts zu Top 80/1:

ca. 124,22 m² Wohnfläche
Eigengrund
Ziegelmassivbau (Wienerberger)
5 Zimmer
Wohnkeller ca. 41,21 m²
ca. 54,69 m² Gartenfläche
9,39 m² Dachterrasse mit Weitblick über Wien.
1 PKW Stellplatz
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe Vaillant
Internorm Fenster mit Alarmschutz
Daikin Multiklimaanlage 4-1
Zentralstaubsaugersystem
Wäscheabwurfschacht
Walk-In Duschen
Unterputzarmaturen Hans Grohe
Freistehendes Glasgeländer bei den Terrassen und Balkonen
Moderne Ziegelmassivbauweise
alle Fenster mit Unterputz Rolläden sowie Insektenschutz
uvm.

Familienfreundliche Wohngegend
Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt
Nahversorger / Einkaufszentrum (Gewerbepark Stadlau/Kagran) in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Anbindung an die S2.
Badeteich Hirschstetten zu Fuß erreichbar.
belagsfertige Übergabe.

 

Wissenswertes zum Umfeld:

Einkauf:

Billa 500 Meter » Breitenleer Straße 24A
Bipa 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
Penny 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
Frischgemüse Kölbl 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A
IKEA, OBI, Merkur 1350 Meter » Gewerbepark Stadlau 24A
Einkaufzentrum Kagran 3000 Meter » Kagraner Platz U1
Donauzentrum 4500 Meter » Kagran U11

Bildung:

Kindergarten Gunertweg 200 Meter, Kalmusweg 220 Meter, Pastinakweg 350 Meter
Volksschule Pastinakweg 350 Meter, Pirquetgasse 1200 Meter 
Neue Mittelschule Prinzgasse 1100 Meter
Gymnasium Realgymnasium Contiweg 2200 Meter BHAK Polgarstraße 3200 Meter
HTL Donaustadt 5500 Meter

Gesundheit:

Ärztezentrum Arnikaweg 350 Meter 
Apotheke Arnikaweg 350 Meter 
Zahnarzt Gunertweg 200 Meter 
Radiologie Halblehenweg 750 Meter
Unfallchirurgie Ziegelhofstraße 1100 Meter
Innere Medizin Ziegelhofstraße 1300 Meter 
SMZ Donauspital 5500 Meter

Verkehr:

Buslinien 24 A 550 Meter, 85 A 550 Meter, 86 A 550 Meter
U1, 26 Kagraner Platz 3000 Meter » erreichbar über 24 A - 8min
U2, 26 Hausfeldstraße 2200 Meter » erreichbar über 85 A - 9min
52 Nordrand Schnellstraße 1100 Meter » über Breitenleer Straße

Freizeit & Erholung:

Badeteich Hirschstetten 350 Meter 
Norbert-Scheed-Wald 2500 Meter 
Reitverein Donaustadt 3900 Meter 
Golfplatz Süßenbrunn 5000 Meter
Schwimmbad Großfeldsiedlung 5000 Meter 
Alte Donau 5500 Meter

 

Bei näherem Interesse werden gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung gestellt.

 

Kaufpreis Haus 80/3: EUR 549.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.764,- inkl Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap