Villa in Kühnsdorf

Völkermarkt- Kühnsdorf: Einladende Villa mit gepflegtem Garten

Objektadresse:
9125 Kühnsdorf
Kärnten

Größe:
- 235 m² Wohnnutzfläche
- rd. 100 m² Keller
- 1.013 m² Grundstücksfläche

Beschreibung:
Die Landhaus-Villa wurde in Massiv-Bauweise in einem zeitlosen Baustil errichtet. Ein Kaminofen bietet nicht nur im Winter Gemütlichkeit durch das Knistern des Feuers. Im Keller befinden sich ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume,die auch als Partyraum genutzt werden können. Im gepflegten Garten ist ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und um die Seele in der aufwändig bepflanzten und gestalteten Gartenidylle mit eigens angelegtem Bach baumeln zu lassen.

Raumangebot:

- EG:
• Windfang
• große Diele mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche und WC
• WC
• Ostterasse

- OG:
• Galerie bzw. geräumiger Vorraum
• 3 Zimmer (eines davon mit Südbalkon)

- UG:
• Heizraum
• Schrankraum
• Bad mit Dusche, Bidet und WC

- UG:
• Partyraum
• Wirtschaftsküche
• Wirtschaftsraum
• Waschraum mit WC und Waschtisch
• 2 Lagerräume
• Technikraum

- Außen:
• Einfahrt mit elektrischem Tor
• Carport
• Garage (Tor mit E-Antrieb)
• Grundstückseinfriedung
• aufwändige Gartenbepflanzung
• Rollrasen mit Mausgitter
• Gartenbeleuchtung

Böden:
• Parkett
• Fliesen

Ausstattung:
• Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) inkl. Beschattung
• Kaminofen im Wohnbereich
• neuwertige Küche
• Alarmanlage (2016)
• Klimaanlage

Kfz:
• Carport
• Garage

Heizung:
• Öl-ZH mit Radiatoren & Fußbodenheizung
• WW über Wärmepumpe

Bauweise / Baujahr:
• 1985
• Massivbauweise

Energiewerte:
• HWB: 79 kWh/m²a

Betriebskosten:
• BK rd. € 150,- p.M.
• zzgl. HK

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 450.000,-