Reihenhaus in Wien

Charmantes 4-5 Zimmer Reihenhaus mit Garten, Terrasse sowie Garagenplatz in schöner Grünruhelage

In gepflegter Grünruhelage von Hietzing gelangt dieses ansprechende, ca. 132m² große Reihenhaus mit ca. 129m² Garten (inkl. Garten- und 14,9m² Südwest-Terrasse im 1. Stock) sowie Garagenplatz zum Verkauf.

Das Haus liegt abseits der Straße in einer kleinen Anlage bestehend aus insgesamt 8 Einheiten mit unverbaubarem Gartenblick!!!

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zu Garten u. Gartenterrasse, Küche, separate Toilette sowie ein kleiner Abstellbereich.

1. Stock: Vorraum, geräumiger Master-Bedroom mit zwei Schrankräumen und Zugang zur Terrasse, (bei Bedarf kann durch Aufstellen einer Zwischenwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden), Fliesenbad mit Wanne sowie separate Toilette.

2. Stock: Vorraum, 2 Zimmer, Fliesenbad mit Wanne sowie Toilette extra.

Keller: ca. 30m², ausgestattet mit hochwertigem  Verschiebe-Regal-System der Fa. WERTHEIM.

Ausstattung:

Garagenplatz, VAILLANT Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, Einbauküche, hochwertiger Parkett- (asiatisches Hartholz: Merbau), Stein- (Travertin) Fliesen- u. Laminatböden, Rolläden bzw Außenjalousien sowie -Beschattung im Dachgeschoss, zwei neue Markisen, automatische Gartenbewässerung, HUSQUARNA Rasenmäherroboter.

Infrastruktur:

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch gute Nahversorgung (BILLA, POST) und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 60, 62, Schnellbahn-Vorortelinie S80 sowie die Autobuslinien 56A, 56B) aus.

Bei dieser Liegenschaft wurde vor ca. 5 Jahren das Flachdach erneuert und neu gedämmt; im Zuges dieser Bauarbeiten wurden im Dachgeschoß neue Fenster mit Außenbeschattungen verbaut (die restlichen Fenster wurden vor ca. 10 Jahren vom Fachmann erneuert).

Die Verfliesung in den Nassräumen ist brauchbar, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Alexander Pfarrkirchner

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.