Haus in St. Jakob im Rosental

St. Jakob im Rosental: Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Hallenbad und Büro /Ordi

Objektadresse:
9184 St. Jakob im Rosental
Kärnten

Lage:
• direkt im Zentrum der Marktgemeinde

Infrastruktur:
• im Umkreis von 500 m finden Sie Arzt, Apotheke, Lebensmittelmärkte (Billa, Spar), Banken, Restaurants, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Postbus-ÖBB
• 3 km zum Autobahnanschluss A11 Karawankenautobahn
• 11 km ins Ortszentrum von Velden am Wörthersee
• 20 km ins Zentrum von Villach
• 31 km ins Zentrum von Klagenfurt
• nächster Bahnhof: Velden am Wörthersee

Größe:
• rd. 190 m² Wohnfläche (EG/OG/DG)
• rd. _70 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche (EG) - Wohnung möglich
• rd. _49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche
• rd. 100 m² Kellerflächen bzw. sonstige innenliegende Flächen Zubau
• 1.436 m² Grundstücksfläche

Bauweise / Baujahr:
• ca. 1960 Haupthaus
• ca. 1980 Zubau Hallenbad

Beschreibung:
• Dieses Familienhaus liegt in sonniger Wohnlage im Ortszentrum von St. Jakob und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
• verbaute Fenster: Kunststoff 3-fach, Kunststoff 2-fach, Holz 2-fach
• Hallenbad Entfeuchtungsanlage 2017
• Hallenbad Sandfilteranlage 2019

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• Teppich
• Klinker
• PVC

Kfz:
• Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (über eine Außentreppe gelangt man zu den Garagen)
• weitere Parkmöglichkeiten vorhanden

Energiewerte:
• HWB: 262 kWh/m²a (Heizwärmebedarf für Haupthaus pro M² und Jahr)
• fGEE: 2,70

Heizung:
• Pellets-ZH (2008)
• WW über ZH

Betriebskosten und Heizkosten und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
• € 262,- p. M. für Grundsteuer, Gebäudeversicherung inkl. Einrichtungs- bzw. Haushaltsdeckung, Kanal, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer
• € 300,- p. M. HK / Pellets (€ 3.600,- pro Jahr - inkl. Hallenbad)
• € 180,- p. M. Stromkosten (bestehend aus ca. € 110,- für Hallenbad und ca. € 70,- Haushaltsstrom)

Raumangebot: * Raumpläne werden auf Anfrage versendet *

- EG - Bürobereich:
• Vorraum
• Klienten - WC
• Warteraum
• 4 Büroräume

- EG - Gästebereich:
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• WC

- OG - Wohnebene:
• Vorraum
• Arbeitsraum
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• WC
• Schlafraum / oder Ankleide
• Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon
• Essraum
• Küche
• Speis

- DG - Wohnebene:
• Kabinett
• WC
• Bad mit Dusche
• 2 Schlafräume
• Dachraum

- Zubau:
• Hallenbad
• Bad mit Dusche
• WC
• Lager

- UG:
• Stüberl mit Kamin
• Lagerräume
• Heizraum
• Pelletslager

- Außen:
• sehr gepflegter Garten
• Gartenhäuschen
• Südterrasse mit mediterranem Grill
• Grundstückseinfriedung

Sonstiges:
• Freitzeiteinrichtungen in der Marktgemeinde: Kinderspielplatz mit vielen Geräten in unmittelbarer Nähe, Fußballverein, Tennisplätze, Kinderskilift, kurze Langlaufloipe, Rollschuh-Platz = im Winter Eislauf-Platz
• Skigebiete mit dem KFZ gut erreichbar: Gerlitze (30 Min. zum Parkplatz), Bad Kleinkirchheim und Naßfeld (je 1 Stunde)
• Größere Städte erreichbar in Stunden: Salzburg 2, Wien 3, Laibach 1, Udine 1,5 und zum Adriatischen Meer 2
• Nahe Golfanlagen: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Klagenfurt-Seltenheim, Finkenstein
• Ebenso gut erreichbare Golfanlagen: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvis und Udine (I), Kranjska Gora und Bled (SLO)
• Wandergebiete gut erschlossen

- FLUGVERBINDUNGEN:
• Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
• Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
• Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
• Wien: https://www.viennaairport.com/
• Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
• Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
• München: https://www.munich-airport.de/

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 420.000,-