Objektadresse:
9220 Velden am Wörthersee
Beschreibung:
• Die Appartementhäuser mit traumhaftem Panoramablick auf die Berge und den Wörthersee liegen in sonniger Lage in der Nähe des Ortskerns von Velden.
• Beide Appartementhäuser werden derzeit touristisch vermietet und erfreuen jährlich zufriedene Stammkunden in ihrem Urlaub. Daher sind sie als Top-Renditeobjekt besonders für Anleger geeignet.
Infrastruktur:
• wenige Autominuten ins Veldener Zentrum
• wenige Autominuten zu Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten,...
• wenige Autominuten zum Casino Velden
Eignung:
- Zur Vermietung und/oder Eigennutzung:
• gut zu vermieten
Gebäude:
- Die Liegenschaft besteht aus zwei Appartementhäusern:
• 1. Wohnhaus mit rd. 360 m² Wohnfläche und ca. 401 m² Nutzfläche
• 2. Wohnhaus mit insgesamt 145,25 m² Wohnfläche und zwei Wohnungen/ Appartements
• insgesamt rd. 505 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße:
• 1.545 m²
Bauweise / Baujahr:
• 1. Wohnhaus 1976
• 2. Wohnhaus 2011
• laufend Sanierungen beim 1. Wohnhaus (Fenster NEU, Türen NEU, Bäder NEU, Dachboden mit zwei eigenständigen Appartements ausgebaut uvm.)
Ausstattung:
Das 1. Wohnhaus besteht aus:
- OG:
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 Frühstücksraum
• Küche
- DG:
• 2 Appartements
Das 2. Wohnhaus besteht aus:
• 2 Appartements mit einer großen Terasse (vom Wohn- und Schlafraum begehbar)
• voll möblierte Appartements
• große Süd-Terasse mit See- und Panoramablick
Besonderes:
• Seeblick
• offener Kamin
• Swimmingpool
• großer Garten mit Spielplatz
Böden:
• Laminat
• Teppich
• Fliesen
Heizung:
• Ölheizung
• Fußbodenheizung im 2. Wohnhaus
• offener Kamin
• Kaminanschlüsse im 2. Wohnhaus vorhanden
Energiewerte:
• HWB: 60,90 kWh/m²a
Kfz:
• 1 Garagenstellplatz
• 8 Freistellplätze
Betriebskosten:
• ortsüblich
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.
Kaufpreis: € 1.290.000