Dieses ruhig gelegene Haus mit Garten und Terrassen in Südlage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und eine ideale Möglichkeit für Erholung und Entspannung im Alltag. Gleichzeitig hat man durch seine Lage alle möglichen Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
1. Stock (ausgebaute Mansarde, ca. 110 m²)
Stiegenaufgang und Vorraum
Kleine Wohnküche und Sitzecke
Kinderzimmer
Wohnzimmer, Ausgang auf Terrasse
Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum, Ausgang auf Terrasse
Große süd-seitige Terrasse, ca. 20 m², mit Alu-Geländer
Bad mit Dusche (Fenster)
WC
Erdgeschoß
Kleiner Vorraum (mit praktischem großen Einbaukasten für Garderobe etc.)
Gang
Große Wohnküche
Wohnzimmer, Holzkachelofen, Ausgang auf Terrasse
Südseitige Terrasse mit Alu-Geländer, ca. 15 m²
Schlafzimmer
Bad mit Dampfdusche (Fenster)
Abstellraum
WC (Fenster)
Abgang in die untere Etage
Untergeschoß (Gartengeschoß)
Vorraum/Gang mit Klinker Fliesen, Ausgang zu Terrasse und Garten
Süd-Terrasse, frostsicher verfliest
2 Zimmer
Werkraum
Bereich mit Heizung (Viessmann) und Warmwasserspeicher
Lagerraum für Holz
Stauraum unter der Stiege
Garten
Pflegeleichte Rasenfläche mit Rasenroboter
Blumen und Sträucherbeete
2 Abstellräume für Gartengeräte
1 Gartenhütte als Lagerfläche
Nutzwasser-Brunnen
Flüssiggas-Tank, im Erdreich vergraben
Für das Auto
1 Garage
1 Carport vor der Garage
1 weiterer Carport
Das Haus wurde 2003 mit einer Wärmedämmfassade versehen, alle Fenster sind doppelt verglast. Am Dach befindet sich eine 8 m² große Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur.
Schulen (die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus):
In Tullnerbach: Volksschule, Wienerwaldgymnasium, Norbertinum
In Purkersdorf: Volks- und Hauptschule in Purkersdorf
In Pressbaum: Volksschule, Mittelschule, Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Sacre-Coeur
Einkaufsmöglichkeiten:
Güter des täglichen Bedarfs: direkt in Untertullnerbach, ca. 3 Min. per Auto, oder Pressbaum
Einkaufszentrum Auhof Center: in ca. einer Viertel-Stunde erreichbar.
Öffentliche Verkehrsverbindungen (die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus):
Regelmäßig Busse, teilweise im 1 - 2 Stunden-Takt, von Irenental zum Bahnhof Untertullnerbach (Fahrzeit 2 Min.), in beide Richtungen, auch an Wochenenden.
Der erste Bus fährt unter der Woche um 5:36 Uhr von Irenental nach Untertullnerbach Bahnhof, der letzte Bus um 20:20 Uhr von Untertullnerbach Bahnhof retour (Fahrplan gültig seit 24.04.2017)
Regelmäßig Bahnverbindungen von Untertullnerbach Bahnhof nach Wien Hütteldorf (U4-Anschluss) oder Wien Westbahnhof (U6- und U3-Anschluss), ebenso nach St. Pölten
Zusätzlich Nachttaxis ab Hütteldorf zu vergünstigten Konditionen von 2:30 bis 3:30 an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen für Bürger und Bürgerinnen u.a. der Gemeinde Tullnerbach/Irenental (Angaben ohne Gewähr.)
Für die aktive Freizeitgestaltung und für Kinder stehen der Spielplatz in Irenental, der Kletterpark Purkersdorf, 3D-Bogenparcours, Fitnessparcours oder der umliegende Wienerwald zur Verfügung.
Das Haus eignet sich durch die getrennte Begehbarkeit (Stiegenhaus) auch für Büro bzw. Ordination bei gleichzeitigem Wohnsitz.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Inge Schöfmann
0680 23 59 228 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)
0676 54 87 881 (abends und Wochenende)
i.schoefmann@donauimmo.at
Objekt Nr. 52001 auf www.donauimmo.at