Ferienhaus in Langenlebarn-Unteraigen

3425 Tullner Au: Entzückendes Stelzenhaus als wahres Raumwunder im FKK-Bereich am Linken Donauufer

Das entzückende Stelzenhaus bietet allen Naturliebhabern eine Auszeit vom oft hektischen Stadtleben und ideale Gelegenheit zum Leben in und mit der Natur. Es zeigt sich als wahres Raumwunder, wo begrenzter Wohnraum geschickt mit hohem Wohnwert genutzt werden kann. Der Wohnbereich wurde 2018 generalsaniert und hochwertig ausgestattet (Invest ca. € 30.000,--).

Aufgrund des Hochwasserschutzes befinden sich die Wohnbereiche in den Stelzenhäusern immer im oberen Stockwerk. In diesem Stelzenhaus stehen oben ca. 24 m² gut aufgeteilt zur Verfügung, im Erdgeschoß ist ein Lagerraum mit ca. 15 m².

Das Haus gliedert sich wie folgt:

1. Stock:

Vorraum/Veranda (ehemaliger Balkon)
Wohn-/Schlafzimmer mit maßangefertigter Küchenzeile
Badezimmer (Waschbecken, WC)

Erdgeschoß:

Großer Abstellraum
Außendusche

Strom wird mittels Sonnenenergie gewonnen und in Batterien gespeichert (Photovoltaik-Anlage). Kühlschrank, Herd und Heizung werden mittels Flüssiggas betrieben (2 Flüssiggasflaschen außerhalb des Hauses).

Das Haus steht auf einem 300 m² großen Pachtgrund, der zu einem FKK-Verein gehört. Es handelt sich um ein sogenanntes Superädifikat, d.h. ein Haus im Eigentum auf gepachtetem Grund.

Hunde sind leider nicht erlaubt, da die Grundstücke nicht eingezäunt sind.

Auf dem Grundstück des Vereins liegt ein Naturteich (ca. 1 Gehminute entfernt), er darf nur von Mitgliedern des FKK-Vereins benutzt werden, im nahegelegenen Vereinshaus steht eine Sauna zur Verfügung.

Die Möglichkeit für einen Autoabstellplatz ist gegeben.

Subpacht, Betriebskosten und Vereinsmitgliedsbeitrag betragen wie folgt:

Aufschließungskosten: ca. € 240,-- (nur 1-malig zu entrichten)

Subpacht: € 527,--/Jahr (indexgebunden)

Mitgliedsbeitrag im Verein: € 80,--/Person/Jahr

Gebühren für die Entleerung der Senkgrube: ca. € 70,--/Jahr

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

0676 45 39 328 (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

0676 54 87 881 (abends und Wochenende)

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52008 auf www.donauimmo.at