Einfamilienhaus in St. Margareten im Rosental

St. Margareten i. R. - Dullach: Häuschen mit Nebengebäude auf großem Grund

Objektadresse:
Dullach
9173 St.Margareten im Rosental
Kärnten

Sonstiges:
* Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!*

Lage:
• sonnige, ebene Lage

Infrastruktur:
• _8-10 Autominuten nach Ferlach
• 25-30 Autominuten nach Klagenfurt

Größe:
• ca. 108 m² Wohnfläche (EG/DG)
• ca. 130 m² Nutzfläche im EG des Nebengebäudes
• rd. 3.359 m² Grundstücksfläche (Grünland)

Bauweise / Baujahr:
• ca. 1940 Wohnhaus
• ca. 1959 Zubau Windfang Wohnhaus
• ca. 1956 Nebengebäude

Beschreibung:
• Diese entzückende Liegenschaft liegt in sonniger Lage und bietet Platz sich zu verwirklichen.

Ausstattung:
• Wohnhaus: 2-fach Isolierglasfenster 2008
• Nebengebäude: Süd-West-Fenster ca. 2017 erneuert

Böden:
• PVC
• alte Holzdielen und Schiffböden
• Fliesen

Kfz:
• Garage
• weitere Parkmöglichkeiten vorhanden

Energiewerte:
• Energieausweis in Arbeit

Heizung:
• Kachelofen
• Kachelherd
• * derzeit keine Zentralheizung vorhanden*

Betriebskosten:
• rd. € 105,- p.M. (inkl. Müll, Kanal, Grundsteuer, Versicherung)
• Wasserbezug über eigene Quelle

Raumangebot:

- EG:
• Vorraum / Windfang
• Diele
• Essküche
• Wohnraum
• Schlafraum
• Bad mit Badewanne
• WC

- OG:
• Vorraum
• Abstellraum
• Schlafraum Ost
• Schlafraum West

- UG:
• Lagerflächen
• Erdkeller

- Nebengebäude:
• Werkstatt
• Lagerflächen
• Holzlager
• Garage

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: 178.000,-