Bungalow in Ferlach

Ferlach: Großzügiger, moderner Bungalow (BJ 2017) in sonniger Siedlungslage

Objektadresse:
9170 Ferlach
Kärnten
Österreich

Besonderes:
• Dieser neuwertige und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Ferlach.
• Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind zu Fuß innerhalb von 3 Fußminuten erreichbar.

Bauweise / Baujahr:
• 2017 in Ziegelmassivbauweise + VWS

Grundstücksgröße:
• rd. 800 m² Grundstücksgröße

Größe:
• 164 m² Wohnfläche
• _33 m² überdachte Süd-Terrasse
• _16 m² Ost-Terrasse

Raumangebot:

• Vorraum / Garderobe
• Gäste-WC
• Gästezimmer / Arbeitszimmer (12,31 m²)
• 2 großzügige Schlafräume (mit je 18,75 m²)
• Bad mit Badewanne und WC
• Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, Dusche & WC (gesamt 26,41 m²)
• offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Küche (58,85 m²)
• Speis

- Nebengebäude:
• Doppelcarport
• Technikraum (Heizung, Pellets)
• Lager / Werkstatt

Sonstiges:
** Raumplan wird auf Anfrage übermittelt **

Böden:
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• Elektrischer Sonnenschutz-Rundum
• Fliegengitter-Rundum
• Grundstück komplett eingefriedet
• elektrisches Einfahrtstor
• 24 h Videoüberwachung

Heizung:
• Fußbodenheizung und Warmwasser via Pellets
• In 2 Schlafräumen erfolgt die Heizung via Radiatoren (anstatt über den Boden)

Energiewerte:
• HWB: 53 kWh/m²a
• fGEE: 0,78

Kfz:
• Doppelcarport
• Freistellplätze
• gepflasterter Hofbereich

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Betriebskosten:
• ca. € 140,- p.M. inkl. Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer,
• zzgl. Heizkosten / Warmwasser bzw. Kosten für Pellets (ca. € 1.200,- pro Jahr, je nach Heizverhalten und Pelletspreis)

Infrastruktur:
• 15 km ins Klagenfurter Zentrum

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 425.000,-