Einfamilienhaus in Mödling

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Traumhafte Luxusvilla auf 42.639 m² Parkgrund!

MÖDLING - Traumhafte Luxusvilla auf 42.639 m² Parkgrund zum Kauf!

Ich freue mich, Ihnen hier wieder eine wirklich ausgesuchte Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen!

Diese, 2009 fertig gestellte, Villa befindet sich gemeinsam mit 3 weiteren Villen auf einem 42.639 m² gemeinschaftlichen Grundstück das parkmäßig angelegt ist und über alle erdenklichen Features verfügt, die man sich nur wünschen kann. Vom öffentlichen Gut gelangt man über ein breites, elektrisch zu betätigendes, Schiebetor auf einen großen Vorplatz mit Garagenhaus in dem auch für die gegenständliche Liegenschaft 2 großzügige Garagenplätze im Eigentum zur Verfügung stehen. Weiter geht`s über eine beheizte Kopfsteinpflasterstraße, quer durch den Parkgarten, bis direkt vor das zum Verkauf stehende Gebäude, vor dem man selbstverständlich ebenfalls bequem parken kann. Das Grundstück, das ausschließlich dieser Villa zugeordnet ist, hat eine Gesamtfläche von 1.401 m² wobei rund 26.600 m² Grundfläche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen. Zäune sucht man hier vergebens, alle Grenzen zu den weiteren drei Villen sind lediglich durch Grünstreifen bzw. diverse. Bepflanzungen und mediterran anmutende Steinmauern gegeben. Das komplette Grundstück ist straßenseitig mit einer hohen Schallschutzmauer eingefriedet und verfügt zusätzlich über eine alarmgesicherte Einfriedung an der hinteren Grundstücksgrenze. Das Grundstück ist großteils mit Schwarzföhren bestockt was einen wirklich außergewöhnlichen Charme erzeugt. Neben dem gemeinsamen Garagenhaus, steht ein großer Schwimmteich mit Wasserfall und Liegeflächen, eine Sauna und ein Pavillon, sowie ein Rosengarten mit Brunnen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude selbst besteht im Wesentlichen aus drei Etagen, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und weist eine gesamte Wohnnutzfläche von 354 m² aus. Vom Vorhaus aus gelangt man in eine imposante Wohndiele/Halle mit freier Treppe in das Obergeschoss. Im EG befinden sich neben zwei kleineren Garderoben, eine Gästetoilette, einer großzügigen Küche ein extra großer Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und ebenfalls angrenzender Bibliothek. Eine rund 127 m² große, südseitige und uneinsehbare Terrasse ist dem Wohnraum vorgelagert. Weiters gibt es im EG ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Master-Bedroom samt Balkon, Nebenraum, begehbarer Garderobe und Badezimmer, zwei weitere Schlafräume, ebenfalls natürlich jeweils mit eigenem Badezimmer und Toilette.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, die Waschküche, ein Geräteraum, der Haustechnikraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche und extra gelegener Toilette. Vom Geräteraum gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage sowie einer Gegensprechanlage samt Videofunktion ausgestattet.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohndiele / Halle, 5 Schlafräume, 5 Bäder, 6 Toiletten, einen Wohnraum, Bibliothek, Esszimmer, Küche und zahlreiche Nebenräume. Die Ausstattung des Gebäudes selbst ist überdurchschnittlich hoch, alle Farben und Materialen bestens gewählt und optimal aufeinander abgestimmt, einfach eine Immobilie der absoluten Luxusklasse!

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich inkl. den fix verbauten Möbel jedoch ohne jede weitere Möblierung. Ein Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Ich hoffe mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich schon auf einen umfassenden Besichtigungstermin mit Ihnen! 

Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forliving.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap