Einfamilienhaus in Techelsberg am Wörther See

Techelsberg am Wörthersee - Töschling: Kleines Häuschen zum Sanieren

Objektadresse:
9212 Techelsberg

Bauweise / Baujahr:
• ca. 1913 - Mischmauerwerk
• Fenster aus 1974 (Mahagoni mit 2-Scheiben-Isoglas)
• 2018 neue Gastherme

Größe:
- 82 m² Wfl.
• EG: 42 m²
• OG: 40 m² (teilweise Mansarde)
• Keller: rd. 15 m²

Grundstücksgröße:
• 714 m²
• Bauland-Kurgebiet

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Vorraum
• Zimmer 13 m²
• Wohnraum / Zimmer 16 m²
• Kabinett
• WC

- Obergeschoss:
• Vorraum
• Bad 4,4 m²
• Küche 9 m²
• Zimmer 17 m²
• Abstellkammer 4,4 m²

- Untergeschoss:
• das Haus ist rd. 1/3 unterkellert

Böden:
• Schiffböden
• Fliesen
• PVC

Kfz:
• Platz für 1-2 Autos hintereinander

Sonstiges:
• Gartenhäuschen
• Beschattung via Fensterbalken (Mahagoni)
• kein Vollwärmeschutz

*** Achtung, das Gebäude ist sanierungswürdig (Elektrik, evtl. Leitungen, Sanitär, Fenster, Dämmung, Verbesserung des bestehenden Stiegenhauses / durch die niedrige Mansarde im OG notwendig) ***

Heizung:
• Gastherme für Zentralheizung, Gastank im Garten

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, vom öffentlichen Straßennetz in die Servitutszufahrt (ca. 30 m zum Wohnhaus)

Betriebskosten:
- und Heizkosten im Monatsdurchschnitt: € 350,-,
- im Detail:
• € 115,- Betriebskosten für Wasserbezug, Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung inkl. Leitungswasserschutz und Haushaltsversicherung (20 %iges Einsparungspotenzial bei der Versicherung)
• € 235,- Heizung (Bezugskosten Flüssiggas im Jahr 2018 € 2.839,- für 3232 Liter)

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf (HWB): 400 kWh/m²a
• Gesamtenergie-Effizienz (fGEE): 3,64 und
- Verbesserungsempfehlungen laut Dipl.-Ing. Maria SCHIERL (EAW-Gutachten vom 12. November 2019):
• Vollwärmeschutz inkl. Isolierung der Kellerdecke, der obersten Geschoßdecke und der Dachschräge,
• Heizungstausch auf Holzvergaser oder Pellets sowie
• Fenstertausch (3-fach Isolierglas)

Infrastruktur:

WÖRTHERSEE-BADEMÖGLICHKEITEN:
• _900 m zum Bad-Einstieg ohne Gebühr (Badeplattform und Toiletten vorhanden)
• 1300 m zum Gemeindebad
• 2200 m zum Bad Saag

- 2,2 km IN DAS PÖRTSCHACHER ORTSZENTRUM:
• BÄCKEREI Wienerroither; BILLA
• BKS-Bankfiliale
• Bahnhof für Fernverkehr (auch in Velden,Klagenfurt und Villach)
• Ärzte, Apotheke
• Kindergarten; Volksschule; Ortsmusikschule

- ENTFERNUNGEN KLAGENFURT / VILLACH usw.
• 10 Autominuten nach Klagenfurt und Velden
• 20 Autominuten nach Villach
• ÖBB-Postbusverbindung
• 550 m bis zum Bahnhof Töschling für Nahverkehrszug

- FLUGVERBINDUNGEN:
• Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
• Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
• Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
• Wien: https://www.viennaairport.com/
• Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
• Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
• München: https://www.munich-airport.de/

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 127.000,-