Zweifamilienhaus in Wölfnitz

Klagenfurt - Wölfnitz: Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in sonniger und leicht

Objektadresse:
9061 Wöfnitz
Kärnten

Größe:
• 171 m² Wohnnutzfläche
• 920 m² Grundstücksfläche

Beschreibung:
• Das Haus bietet vielseitige Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, da sich zwei Wohneinheiten im EG und OG befinden und es komplett unterkellert ist. Sowohl im Keller, als auch in der Werkstatt bzw. im Geräteschuppen befinden sich ausreichend Lagerräume. Im Keller ist außerdem eine Selchkammer.
• Im Garten sind ein kleiner Pool und ein Brunnen vorhanden.

Raumangebot:

- EG:
• Vorraum
• Wohnraum mit Ausgang auf Süd-Terrasse
• Essküche
• Speis
• 2 Schlafräume
• Bad mit Wanne
• WC
• Süd-Terrasse

- OG:
• Vorraum
• Wohnraum mit Balkon
• Essküche
• Speis
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche und WC
• Balkon

- UG:
* voll unterkellert*
• 3 Kellerräume
• Heizraum
• Tankraum mit 5.000 lt. Tank

- Außen:
• kleiner Pool
• Brunnen
• Werkstatt/Geräteschuppen
• Garage
• Carport

Böden:
• Parkett
• Laminat
• Fliesen

Ausstattung:
• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden
• Kaminofen im OG
• beide Küchen möbliert
• kleiner Pool im Garten
• Brunnen und Pumpe im Garten

Kfz:
• Einzelgarage
• Carport

Heizung:
• Öl-ZH (mit Radiatoren)
• WW über ZH

Bauweise / Baujahr:
• rd. 1970
• Massiv-Bauweise

Energiewerte:
• HWB: 123 kWh/m²a

Betriebskosten:
- BK rd. € 205,- p.M., darin inkludiert:
• Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Wasser, Abfall
- HK rd. 2.000,- Liter Öl pro Jahr (inkl. Warmwasser und je nach Heizverhalten)

Infrastruktur:
• ca. 8 km nach Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 268.000,-