Einfamilienhaus in Klagenfurt-Viktring

Sehr geräumige, gediegene Villa mit parkähnlichem Grundstück

GEDIEGENE VILLA MIT PARKGRUNDSTÜCK

Diese großzügige Parkvilla befindet sich in erhöhter Lage mit einem weitläufigen Garten sowie einem Swimmingpool für sommerliche Abkühlungen.

Das Haus wurde im Jahr ~1991 in Massiv-Bauweise errichtet und besticht durch eine solide Bauweise. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus man mit dem Auto direkt die Doppelgarage erreicht. Im Haus angelangt, sticht die große Diele und der Wohnsalon ins Auge. Dieser verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Innengestaltung. Durch die großen Fensterflächen und die südwestseitige Ausrichtung sind helle Räume garantiert. Im Winter wird dieser zu Ihrem Lieblingsplatz, der Kachelofen spendet in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme und lädt zum gemütlichen Beisammensein im Salon ein.

Die Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet. Ein großer Erker mit Essecke ist für die ganze Familie und Freunde ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich noch vier Räume welche wiederum individuell genutzt werden können. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer - Ihre Bedürfnisse können hier angepasst werden. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet und einem WC sind ebenso vorhanden.

Über eine weitläufige Galerie im Obergeschoss sind alle weiteren Räume erreichbar. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC und einem Ankleidezimmer sowie zwei Zimmern die als Büro, Kinderzimmer oder auch Freizeitraum genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer im OG verfügt ebenso über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und ein WC.

Die Liegenschaft wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Zentralheizung betrieben.
Der Außenbereich mit einem Swimmingpool wird im Sommer zur Freizeitoase. Durch das parkähnliche Grundstück finden alle Familienmitglieder und Freunde Platz zum Relaxen, Grillen, Spielen, Schwimmen, etc..

Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer erhöhten, infrastrukturell bestens versorgten Lage!

Flächen:
rd. 2.458 m² Grundfläche
rd. 350 m² Wohnfläche

Kaufpreis: EUR 695.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.