Einfamilienhaus in Höbersdorf

Großes Einfamilienhaus mit Büro, Innenhof, Garten und Schwimmteich!!

Eingebettet in die alte Dorfstruktur von Höbersdorf bietet das attraktive Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Schwimmteich alle Vorzüge eines beschaulichen Lebens am Lande und Dank der nur wenigen Minuten entfernten Schnellbahnstation zugleich eine direkte öffentliche Anbindung in die Wiener City.

Eine Immobilie mit Geschichte, die interessante und zeitgemäße Wohn- und Lebensperspektiven eröffnet:

Das Gebäude:
Der Grundstein des Gebäudes wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts gelegt. Die 1996 erfolgte Erweiterung, Sanierung und Verwandlung des Gebäudes in ein außergewöhnliches Wohnensemble mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m² lässt sich am treffendsten als ästhetisch und bautechnisch rundum gelungen beschreiben. Mit behutsamen und für den Wohnkomfort doch entscheidenden Eingriffen wurde der unverwechselbare Charme des alten Gebäudes gekonnt bewahrt und zugleich ein Höchstmaß an Wohnkomfort realisiert – innen wie außen.

Der Außenbereich:
Die Gestaltung des weitläufigen und mit Altbaumbestand gesegneten Außenbereichs hat ebenso viel Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail erfahren wie die Adaption der Gebäude. Entstanden ist mit Unterstützung der Zeit ein sprichwörtlich erwachsener und gepflegter rund 1.230 m² großer Gartenbereich, der in harmonischer Verbindung mit den verbliebenen alten Mauern und Gebäudeelementen eine ursprüngliche bis fast schon verwunschene Anmutung auszustrahlen weiß. Der schön angelegte Schwimmteich sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung. Teil des Ensembles ist der stilsicher angelegte Innenhof- und Terrassenbereich, der nur darauf wartet mit schönen Gartenmöbeln “eingerichtet“ zu werden um als exklusiver Außenwohnbereich viele Monate im Jahr Freude zu bereiten.

Das Raumkonzept:
Erdgeschoß:
Beeindruckender Mittelpunkt des Gebäudes ist der ca. 50 m² große Wohnraum mit Galerie und einer Raumhöhe bis zu 5,2 Metern. Der voluminöse Kachelofen mit der anschließenden gemauerten Sitzbank verleiht dem Raum die dazu passende Behaglichkeit. Vom Wohnraum führen die Terrassentüren in den Innenhof und Garten. Über den Vorraum gelangt man in die große Wohnküche mit gemütlichem Essbereich. Komplettiert wird der Wohnbereich durch ein Bad und WC. Im Erdgeschoß befinden sich noch der Heizraum, zahlreiche Abstellräume, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie ein Büro.
Wohnen und Arbeiten:
Das ca. 32 m² große separate Büro verfügt über ein eigenes WC und ermöglicht die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ würde es sich als Gästezimmer oder Fitnessstudio eignen.
Obergeschoß:
Im Obergeschoß stehen 4 Schlafzimmer, 2 Luxusbadezimmer, 1 Diele und ein ca. 60 m² großer ausgebauter Dachraum zur Verfügung.

Die Lage:
Ruhig und beschaulich. Höbersdorf ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sierndorf, zählt ca. 420 Einwohner, beherbergt einen öffentlichen Landeskindergarten und einen netten Heurigen für das leibliche Wohl. Vom Schnellbahnhof in Höbersdorf ist die Station Wien Mitte abhängig von der Tageszeit in 49 bis 72 Minuten erreichbar. Höbersdorf ist an die insgesamt 35,5 km lange Radroute Sierndorf angeschlossen. Entlang der Route finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Gasthäuser.

Ausstattung:
Heizung: Pellets-Zentralheizung
Wasseraufbereitungsanlage
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Energieausweis gültig bis 02.01.2028: HWB 115 kWh/m²a , fGEE 1,56

Kaufpreis: € 750.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!