Einfamilienhaus in St. Margarethen bei Wolfsberg

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Aussicht ins Lavanttal

Mehrfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage über Wolfsberg!

Dieses großzügige Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in erhöhter Aussichtslage über Wolfsberg und überzeugt mit traumhaftem Ausblick in das Lavanttal.

Auf drei Ebenen, mit insgesamt 253 m² Wohnfläche verfügt dieses Objekt genügend Freiraum für alle Familienmitglieder. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit herrlicher Südterrasse auf der zahlreiche Sonnenstunden verbracht werden können. Große Fensterflächen im gesamten Haus verleihen den Räumen Charakter und bilden eine Wohlfühlatmosphäre. Zwei voneinander getrennte Wohnungen im Obergeschoss können als Einliegerwohnungen genutzt oder auch Privat für Kinder oder Großeltern in Bezug genommen werden.
Weiters verfügt diese Liegenschaft über ein vollunterkellertes Untergeschoss, welches mit einem Hallenbad und einem Saunabereich ausgestattet ist. So bietet auch dieser Bereich des Hauses Fläche, die zum Entspannen einlädt.
Im Außenbereich finden sie neben großer gepflegter Grünfläche auch 5 Garagen, die sich perfekt für ihre PKW´s eignen.
Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Baujahr: ~ 1973 // Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert, etc.

Flächen:
3.134 m² Grundfläche (davon 2.000 m² als Bauland gewidmet)

rd. 253m² gesamt Wohnfläche – Aufteilung wie folgt:
EG-Whg.: rd. 124 m² Wohnfläche
OG-Whg. 1: rd. 79 m² Wfl.
OG-Whg. 2: rd. 50 m² Wfl.

zzgl. Fläche der Erholungsoase im UG mit Pool & Sauna

Laufende Kosten: rd. EUR 300,- p.M. für Grundsteuer, Gebäude,- Haushaltsversicherung, Müll, Rauchfangkehrer-
zzgl. Strom rd. EUR 170,- p.M.) // Heizölverbrauch: rd. 3.5oo Liter

Kaufpreis: EUR 278.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.