Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörther See

Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Stadl in St. Martin

Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Stadl in St. Martin!

Diese heimelige Doppelhaushälfte befindet sich rd. 500 m Luftlinie vom Wörthersee entfernt. Durch die Süd-Ausrichtung genießt man auf der eigenen Terrasse und am Schwimmteich die Sonne von Morgens bis zum Sonnenuntergang.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 zu- und ausgebaut. Eine durchdachte Raumaufteilung und insgesamt drei Bäder machen diese Doppelhaushälfte attraktiv für Familien. Auf drei Ebenen stehen rd. 210 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen sorgen zudem für einen reichlich lichtdurchfluteten Wohnbereich mit uneingeschränktem Weitblick. Im Dachgeschoss befindet sich die nahezu neuwertige Küche, die mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Ebenso befindet sich im Obergeschoss der Wohnbereich mit der Terrasse sowie einem Bad mit Wanne und einer Sauna.

Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann als eigenständige Wohneinheit für Gäste oder auch als Büro verwendet werden.

Der Außenbereich lädt am eigenen Schwimmteich zum Entspannen und Schwimmen ein. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet Stauraum und die Möglichkeit zum Unterstellen von PKW’s.

Flächen:
1.490 m² Grundfläche
rd. 145 m² Wohnnutzfläche
rd. 65 m² Untergeschoss (Büro/ Keller/ Bad)
rd. 6 m² Terrasse

Bauweise/ Baujahr:
Massivbauweise // Bj. 1974 – Zu- und Ausbau: 2000

Kaufpreis: EUR 418.000,-

Laufende Kosten:
rd. EUR 160,- p.M. (für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abfall-, Kanal und Wasser)
rd. EUR 300,- p.M. für die Beheizung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.