Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörther See

RESERVIERT !! Sehr gepflegter Bungalow mit Nebengebäude im Stadtteil Welzenegg

Sehr gepflegter Bungalow mit Nebengebäude im Stadtteil Welzenegg!

Dieser gepflegte Bungalow wurde Anfang der 80er Jahre in Massiv-Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Bauausführung. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus direkt der Einfahrtsbereich mit dem Doppelcarport, das Nebengebäude und die Einzelgarage zu erreichen sind.

Das Wohnhaus steht für den zeitlosen Baustil dieser Jahre und der idealen, sonnenseitigen Situierung des offenen Wohnbereiches, der in Kombination mit den großflächigen Fenstern und dem offenen Kaminofen für Wohnkomfort und Lebensqualität sorgt. Das Esszimmer verbindet gekonnt den Wohnbereich mit der Küche.
Familientauglich bieten drei Zimmer sowie ein Kabinett oder Schrankraum genügend Freiraum um sich entfalten zu können.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und größtenteils verfliest. Hier befinden sich ausreichend Lagerräume, einen Heizraum sowie eine Waschküche.

Im Außenbereich gibt es einen netten, gepflegten Garten, der beispielsweise noch Platz für einen Pool bereit hält. Für Bastler, Musiker oder andere Hobbybegeisterte bietet die Liegenschaft ein vor wenigen Jahren errichtetes Nebengebäude, welches derzeit als Restauartionswerkstätte und Partyraum dient.

Fazit, eine äußerst attraktive Liegenschaft, die Familien und Hobbybegeisterten viele Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Flächen:
1.029 m² Grundfläche
rd. 145 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten
rd. 130 m² Keller
rd. 83 m² Nebengebäude/Werkstätte

Baujahr/Gebäude:
Anfang 80er Jahre // Massiv-Bauweise mit VWS, Dach mit Ziegeleindeckung

Laufende Kosten:
rd. EUR 193,- p.M. (für Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Wasser, Abfall)
rd. EUR 127,- p.M. für Heizung/ Warmwasser

Kaufpreis: EUR 398.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.