Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörther See

*** NEUBAU *** Moderne Doppelhaushälfte in Toplage am Kreuzbergl

NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in Toplage am Kreuzbergl !

Die schlüsselfertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2018 / 2019 von Kärntner Fachbetrieben errichtet und besticht vor allem durch einen zeitlosen Baustil. Gebaut in Ziegel-Massiv–Bauweise bietet dieses Haus auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von rd. 125 m². Die Zufahrt zum Haus führt über die öffentliche Straße direkt zum Vorplatz mit dem Doppelcarport. Die überdachte Verbindung zwischen Carport und Hauseingang sorgt stets für einen trockenen Zugang zum Haus.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige und offene Raumgestaltung auf, die sich von der Diele bis zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt. Der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einem Abstellraum unter dem Treppenaufgang.

Das ideal für Familien geeignete Doppelhaus verfügt im Obergeschoss über zwei südseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Technik-/ Wirtschafts-/Stauraum, sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne, eine bodenebene große Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Galerie, ein Schlafzimmer mit großzügigem Balkon, sowie ein Badezimmer mit WC und einem Schrankraum.

Bei der Errichtung des Doppelhauses wurde vor allem Wert auf eine hohe Bauqualität und eine energiebewusste Bauweise gelegt, wodurch hinkünftig niedrige Betriebskosten garantiert sind.

Energiesparende Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischer Beschattung, „Smart-Home“-Steuerung und eine Photovoltaik Anlage sind zusammengefasst die wesentlichsten Ausstattungshighlights dieses, bestens für Familien geeigneten Doppelhauses in optimaler Wohnlage mit garantiertem Wohlfühlcharakter und Wohnkomfort.

Flächen:
rd. 220 m² Grundfläche
rd. 125 m² Wohnnutzfläche (Erd,- Ober – und Dachgeschoss) + rd. 9 m² Außenabstellraum
rd. 34 m² Terrasse & Balkon

Bauweise: Ziegel-Massiv Bauweise (20 cm + 16 cm VWS)

Verfügbar: ab April 2020

Kaufpreis: EUR 550.000,- (Bezugsfertige Ausführung)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.