Einfamilienhaus in Baden

HISTORISCHE STILVILLA IN BADEN

TRAUMHAFTE HISTORISCHE STILVILLA

IN DER KURSTADT BADEN

 

Diese komplett neu renovierte Villa befindet sich in der wunderschönen Kurstadt Baden und wurde ca. im Jahr 1875 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück errichtet.

Durch die Aufteilung in 3 Wohneinheiten besteht hier die Möglichkeit diese Villa in Kombination Wohnen und Arbeiten zu nutzen.

 

AUFTEILUNG:

Erdgeschoß Top 1: ca. 81,51 m²

Erdgeschoß Top 2: ca: 29,76 m²

Obergeschoß + Dachgeschoß Top 3: ca. 137,09 m²

Nutzflächen Stiegen, Gänge, zusätzliches WC Erdgeschoß: ca. 24,05 m²

 

Nutzfläche gesamt: ca. 272,41 m²

inkl. Gewölbekeller ca. 303,81 m²

 

zusätzliche Terrassenfläche Obergeschoß Top 3 ca. 21,55 m²

Gewölbekeller ca. 31,40 m²

Nutzfläche Dachboden (unausgebaut, aber hergerichet) ca. 68,32 m²

Wohnnutzfläche DG Top 3 ca. 23,57 m² ist auch als "Garconniere" (eigenes Badezimmer) verwendbar!

 

Garage: für 2 Autos, zusätzliche Stellflächen für Autos auf dem Grundstück vorhanden.

Elektroinstallation: Erneuerung und Erweiterung laut ÖVE Vorschriften

Die Fassade/Feuermauer zum Nachbarn hin wurde innen gedämmt.

 

Widmung: Z02

Hinweis: derzeit Bausperre in Baden, bedeutet aber nicht, das nicht gebaut werden darf, es muss jedes Projekt angefragt werden.

 

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Esther Krause, Immobilien Consulting, angeboten!

Obj. Nr.: 16/5883 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 138,00
HWB Klasse: D