Einfamilienhaus in St. Margarethen im Rosental

*** Idyllisch gelegenes Landhaus mit Gästehaus und Grünland ***

*** Sehr großzügiges Anwesen mit Land- und Gästehaus sowie Grünlandbereich ***

Dieses idyllische Landhaus mit Gästehaus und Grünland befindet sich nur knapp 20 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Gelegen in einer sehr ruhigen, ländlichen Siedlungsrandlage erreicht man in 5 bis 10 Autominuten die Stadtgemeinde Ferlach wo diverse Nahversorger, Schulen und auch Ärzte zu finden sind.

Das Landhaus wie das Gästehaus zeichnen sich durch das ländliche Erscheinungsbild gepaart mit zeitloser Ausstattung und Akzenten im Innenbereich aus. Im Haupthaus sorgt der gemütliche Wohnbereich mit dem heimeligen Kachelofen für schöne Stunden bei Familienzusammenkünften auch in der kalten Jahreszeit. Die Essküche bildet mit dem Wohnbereich das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zum Wohlfühlen ein.

Angekommen im Obergeschoss werden sie von einem geräumigen Wohnbereich überrascht, der durch seine offene Gestaltung das besondere Landhausflair spüren lässt. Die beiden Schlafzimmer mit der lichtdurchfluteten Diele vervollständigen das Platzangebot im oberen Geschoss.

Mit Liebe zum Detail wurden in den vergangenen Jahren Adaptierungen vorgenommen die den Landhauscharakter dennoch erhalten haben.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist das separate Gästehaus, das in den letzten Jahren ebenfalls adaptiert und mit einem großzügigen neuen Bad und einer Küchenzeile versehen wurde. Für Gäste steht ein sehr gediegener Wohn- Schlafbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem heimeligen Kaminofen zur Verfügung. Ein Highlight des Gästehauses ist die rund 55 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Schwimmbiotop und den weitläufigen Grünlandbereich.

Angeschlossen an das Gästehaus ist ein Nebengebäude, ideal für „Heimwerker“ als Werkstätte geeignet oder aber als Stauraum für diverse Gartengeräte, Holz udgl..

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, die das Flair eines rund 400 Jahre alten Bauernhauses schätzen und großzügig, gediegen leben möchten und dabei Ihre individuellen Gestaltungswünsche verwirklichen möchten. Darüber hinaus ist es durch das eingefriedete Grundstück ideal zur Tierhaltung.

Flächen:
5.848 m² Grundfläche
rd. 215 m² Wnfl. im Haupthaus + rd. 30 m² Keller und Rohdachboden
rd. 80 m² Wnfl. im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse
rd. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche

Baujahr/Gebäude:
Landhaus ~ 400 Jahre alt // Gästehaus ~ 1960

Widmung:
Bauland-Dorfgebiet (Bereich der Gebäude) // Landwirtschaftliche Fläche (Grünland/Garten)

Laufende Kosten: rd. EUR 120,- / Monat (für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer), zzgl. Stromkosten

Energiewert: EA für Haupthaus vom 17.04.2012: HWB 247,3 kWh/m²a (Klasse F)

Kaufpreis: EUR 348.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.