REIHENHAUS mit AUTOABSTELLPLATZ im EIGENTUM, 1220, Wien Ultzmanngasse
Top-Eigentums-Reihenhaus am östlichen Stadtrand von Wien: rd. 122 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen, Keller beliebig ausbaubar; ca. 70 m² Garten mit Hochbeet und Pool, eigener KFZ-Stellplatz
Raumaufteilung:
EG: Diele, begehbare Garderobe, Küche, Wohnzimmer, WC
OG: Flur, 3 Zimmer, eines davon mit angeschlossener begehbarer Garderobe und Klimaanlage, Bad mit WC
KG: mehrere Räume zur beliebigen Nutzung
Die Besonderheiten des Hauses:
Alles ist sehr gepflegt und befindet sich in einem top Zustand. Das gilt ganz besonders für Küche, Bad und WC, die vollständig eingerichtet sind, aber ebenso für Garderobe und begehbaren Schrank sowie den liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss sind Steinfliesen im Obergeschoß wunderschöne Parketten verlegt. Zargen und Türen des Hauses sind aus Holz, die Fenster aus Kunststoff – sie haben nicht nur Jalousien sondern auch Außenrollläden mit Insektenschutzgittern. Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gas. Im Keller lassen sich Räume ganz nach Belieben einrichten.
Das Anwesen ist verkehrsgünstig gelegen durch die Buslinien 26A und 98A, die zu U2 (Station Aspernstraße bzw. zu U1 (Bus 26A zur Station Kagran) bringt – und damit direkt ins Stadtzentrum.
Mit dem Ausbau der S1 Wiener Außenring Schnellstraße zwischen Schwechat und Süßenbrunn ist ein unmittelbarer Anschluss an das hochrangige Straßennetz gegeben.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Marchfeld Center in Groß Enzersdorf. Mit dem Bus 26A ist auch das riesige Donauzentrum in Kagran direkt erreichbar.
Das Haus ist sowohl für sportlich aktive Menschen als auch Naturfreunde ideal gelegen durch die unmittelbare Nähe zur Lobau mit ihren zahlreichen Donau-Altarmen. Und die nahe gelegene Donauinsel, das Freizeitparadies der Wienerinnen und Wiener, die sich über ganze 21 km erstreckt, lädt ebenfalls zu vielfältiger sportlicher Betätigung und zahlreichen Freizeitvergnügungen ein.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 20,00
HWB Klasse: C