Bungalow in Klagenfurt

Ferlach: *ERSTBEZUG - Fertigstellung 1.Quartal 2021* erstklassiger Bungalow

Ferlach: *ERSTBEZUG - Fertigstellung 1.Quartal 2021* erstklassiger Bungalow mit Doppelcarport in sonniger Siedlungslage

Objektbeschreibung:
• Dieser perfekt geplante Neubau-Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Ferlach.
• Die Fertigstellung (Vollwärmeschutz, Fassade) erfolgt voraussichtlich im März 2021.

Bauweise / Baujahr:
• 2020/21 in Ziegelmassivbauweise + VWS

Größe:
• Grundstücksgröße: 813 m²
• Wohnfläche: 132 m²
• Terrasse: 55 m²
• Lager / Technik: 13 m²

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• AR / Hauswirtschaftsraum
• offener Wohn-Essbereich mit Dieter Knoll Küche (bereits bestellt, Liefertermin Ende Dez.)
• Speis
• 3 Schlafräume
• WC
• Bad mit Dusche & Badewanne

Nebengebäude:
• Technik / Lager

Böden:
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• 3 Scheiben-Isolierglasfenster & Schiebetüren
• Elektrischer Sonnenschutz-Rundum
• Fliegengitter-Rundum
• Grundstück teilweise eingefriedet
• Dieter Knoll Einbauküche

Sonstiges:
• Vorbereitung für Pool vorhanden

Heizung:
• Fußbodenheizung und Warmwasser via Luftwärmepumpe

Energiewerte:
• HWB: 41,6 kWh/m2a (SK)
• fGEE: 0,65

KFZ:
• Doppelcarport
• Freistellplätze
• gepasterter Hofbereich

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Betriebskosten :
• ca. € 140,- p.M. inkl. Kanal, Wasser,Müll, Versicherung, Grundsteuer
• zzgl. Heizkosten (Luftwärmepumpe)

Lage:
• Ferlach in Kärnten ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs mit über 7000 Einwohnern und liegt auf 466 m.

Infrastruktur des Neubau-Bungalows:
• rd. 500 m zu Billa, Hofer, Apotheke, DM
• rd. 1 km zum Hauptplatz und dem Stadtgemeindeamt
• rd. 1,4 km zum Eurospar
• rd. 15 km ins Klagenfurter Zentrum
• rd. 69 km nach Laichbach/Ljubljana

Sonstiges:
• Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 484.000,-