GERASDORF-OBRERLISSEGRUNDSTÜCK MIT ALTHAUS
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück - 427m², mit Althaus Bj. ca.1947
Wohnnutzfläche ca. 60m², ca. 25m Straßenfront ca.15m Tiefe
das Haus ist teilunterkellert, die Beheizung erfolgt mit Öl
Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Mansarde mit 2 Zimmern.
Bebauungsbestimmungen: BW 2WE-a 35% bebaubar Bauhöhe 6,5m
Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal sowie ein Brunnen sind vorhanden, Gas in der Straße
Kaufpreis: € 270.000,--
Provision: 3% v. KP+ 20% USt
Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien
liegt im Verwaltungsbezirk Korneuburg, Gerichtsbezirk Klosterneuburg und
grenzt mit ihrer südlichen Gemeindegrenze an das Bundesland Wien.
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 3523 ha und besteht aus den Katastralgemeinden
Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring.
Gemäß dem Zentrale-Orte-Raumordnungsprogramm liegt die Gemeinde in der Planungsregion
mit großstädtischem Kern (Wien-Umland).
Die Funktionsbezeichnung der Gemeinde gemäß dem Raumordnungs-Programm des Landes Niederösterreich
ergibt sich aus folgenden Kriterien: allgemeiner Standort für zentrale Einrichtungen Eignungsstandort
für Industrie allgemeiner Standort für Fremdenvekehr.
Daraus resultiert die Hauptfunktion der Gemeinde als Wohnstandort und Erwerbsstandort.
Verkehrs-Anbindungen
In Gerasdorf befindet sich ein wichtiger Bahnknotenpunkt einerseits der Strecke von Wien-Stadlau
nach Wolkersdorf/Mistelbach/Laa an der Thaya sowie andererseits der Strecke von
Wien-Floridsdorf nach Gänserndorf/Hohenau/Breclav.
Im Gemeindegebiet von Gerasdorf bei Wien befinden sich nicht nur der Bahnhof Gerasdorf
(Kernzonengrenze Wien, Strecke S2), sondern auch die Bahn-Haltestellen Kapellerfeld und Seyring.
Die Haltestelle Süßenbrunn (Kernzonengrenze Wien, Strecke S1) befindet sich in der gleichnamigen,
direkt benachbarten Wiener Katastralgemeinde.
Da die Stadtgrenze durch den Bahnsteig der Haltestelle Gerasdorf verläuft, befindet sich diese selbst zum Teil in Wien.
Bahn:
Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man halbstündlich von der in Wien gelegenen Haltestelle Süßenbrunn nach Gänserndorf und ins Wiener Stadtzentrum. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangt man bis zu vier Mal in der Stunde vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien sowie bis zu zwei Mal in der Stunde nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Seit dem 13. Dezember 2015 halten hier zudem Züge der S7 vom und bis zum Flughafen Wien und von/nach Wolfsthal. Kapellerfeld und Seyring werden im gleichen Takt wie der Bahnhof Gerasdorf von Zügen der ÖBB bedient.
Bus:
Es gibt außerdem vier Regionalbuslinien (124 und 125, die Gerasdorf mit den Wiener Katastralgemeinden Süßenbrunn,
Leopoldau und Stammersdorf verbinden sowie 220 und 225, welche Gerasdorf an die nördlichen Nachbargemeinden anschließen).
Auf Gerasdorfer Gebiet befinden sich zudem, weit abgelegen vom Ortszentrum und nur über Umwege erreichbar, die Stationen Wagramer Straße/Ostbahn und Campingplatzweg, welche von der Linie 25A (zwischen Rennbahnweg U und Süßenbrunner Platz) angefahren werden