Einfamilienhaus in Wien

Einfamilienhaus mit Pool und exquisiter Sonderausstattung

In diesem hübschen Einfamilienhaus bewohnen Sie ca. 100 m² im

Erd-und Obergeschoß und weiteres haben sie noch einen voll ausgebauten Keller!

Das Haus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk unweit der Nord-Östlichen Stadtgrenze– dementsprechend hoch ist der Grünanteil in der Wohnumgebung. Mit dem gepflegten Garten samt Pool bekommt das Wohnen hier echte Lebensqualität.

Vom Eingang gelangt man im Erdgeschoß in eine Diele, von hier hat man Zugang in das Ober- und Untergeschoß, in die Küche, Garderobe, WC. und in den großen Wohn-Ess-Bereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine herrliche, überdachte Terrasse die ebenfalls einen Ess-sowie einen Lounge-Bereich mit TV und Surround-Anlage und eine direkte und indirekte Beleuchtung aufweist.

 

Im Obergeschoß gibt es einen großzügigen Privatbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Büro, ein großes Bad mit Wanne daneben Dusche und WC und einen großen verbauten Waschtisch samt Spiegelschrank.

Im Kellergeschoß finden sich neben Technik- und Waschraum noch ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer und ein Fernseh-Zimmer.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente von der Küche bis zum Wohnbereich. Die Böden der Wohnräume sind mit Feinstein, jene der Sanitärräume, Küche und Diele mit Fliesen ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert-Therme über Fußbodenheizung beheizt

Das Warmwasser wird automatisch über eine Luft-Luft-Wärmepumpe oder ebenfalls mit der Gas-Brennwert-Therme kostengünstig aufbereitet und in einem 300 Liter Wasserspeicher bereitgestellt.

Die Immobilie ist für die Besichtigungen voll-Möbliert, wird aber teil-Möbliert übergeben. Auf Wunsch könnte man aber auch die Möbel übernehmen. 

Der südseitige Garten vermittelt mit gepflegtem Rasen und Pool Urlaubsfeeling und sorgt im

Sommer für eine angenehme Abkühlung.

Es gibt im Garten ein großzügiger Schacht für die Pooltechnik und eine Gartenhütte.

Auf der Terrasse im befindet eine großzügige Gartengarnitur Platz zum chillen und entspannen.

Bei guter Akustik lässt sich auch eine gemütlichen Fernsehabend im Freien vollbringen.

Vor dem Haus befinden sich ein Ziergarten sowie ein gepflasterter Stellplatz für KFZ und Fahrräder.

 

  Sonderausstattung:

. modern und hochwertig möbliert

. Feinstein oder Fliesenböden im ganzen Haus

. Außen-Jalousien im ganzen Haus/ teilw. auch innen

. SAT-Anlage für vier Geräte

. ausgebauter Dichtbeton-Keller

. Fußbodenheizung im ganzen Haus

. Energiekostensparende Warmwasseraufbereitung

. Vollwärmeschutz aus Kork

. Pool im eigenen-südseitigen Garten

. Überdachung für Terrasse

. TV & Surround-Anlage auf Terrasse

. Alu-Zaun im Garten vorne und hinten

. großzügiger, verfliester Pooltechnikschacht im Garten

. Gartenhütte

. KFZ-Stellplatz


 monatliche Belastung ca. 280€

 Beziehbar nach Vereinbarung!

 Kaufpreis: € 519.000,--

 Provision: 3%v.KP+20% USt


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Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 76,10
HWB Klasse: C