Schmuckes Landhaus für Garten-Liebhaber in Leopoldsdorf im Marchfelde
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und gemütliches Landhaus mit ca. 170 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 851m².
Das Haus wurde ca. 1930 in Ziegel-Bauweise (Außen-Mauern in 38 cm Vollziegel/ Innen-Mauern in 12 cm Ziegel) errichtet. Der rückwertige Zubau wurde 1960 erstellt und 1972 der Stock über der Einfahrt eingereicht und aufgebaut. Im Zuge des Aufbau wurde das Dach erneuert. Die Strassenseitige-Außenfassade wurde mit einem ca. 3cm Vollwärmeschutz versehen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elekroboiler im Keller. Beheizt wird die Immobilie mit einer in der Küche befindlichen Herd-Therme.
Die Wasserversorgung erfolgt noch über den eigenen Hausbrunnen, welcher für die Gartenbewässerung und für die Hauswasserversorgung dient. Die Trinkwasserversorgung in Leopoldsdorf/M. ist aber in der Errichtungsphase und die ersten Hausanschlüsse werden in Kürze hergestellt (siehe Bürgermeisterbrief als Download PDF).
Das Haus ist am Kanalnetz angeschlossen.
Im Innenhof befinden sich eine Waschküche, Werkstätte, Schuppen sowie der Zugang zu einen kleinen Erd-Keller.
Der große nicht einsehbare Garten mit Altbaumbestand ist eben und pflegeleicht angelegt. Der Garten würde auch ausreichend Platz für ein Pool oder Gartensauna bieten.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnraum, Küche mit Essbereich, Kabinett, Schlafzimmer, Abstellraum und Speis. Eine große Einfahrt die auch als Aufenthaltsraum oder Winterquartier für Pflanzen genutzt werden kann.
Obergeschoß:
Ein weiterer Raum und ein Zugang zum Rohdachboden.
Kaufpreis: € 265.000,00
Provision: 3% v.KP. + 20% USt.
Unterstützung bei Finanzierung wird geboten!
Fazit: Wenn Sie nach einem gediegenen Haus mit nicht-einsehbarem Garten in Wien-Nähe suchen, sind Sie hier absolut richtig!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 347,00
HWB Klasse: G