Einfamilienhaus in Klagenfurt

Klagenfurt - St. Martin: *BEZUGSBEREIT* generalsaniertes Einfamilienhaus Toplage

Klagenfurt - St. Martin: *BEZUGSBEREIT* charmantes, generalsaniertes Einfamilienhaus mit West-Garten, Fitnessraum, Studio, Doppelcarport in TOP Lage

Objektadresse:
St. Martin
9020 Klagenfurt

Bauweise / Baujahr:
• 1986
• 2019-2020 Generalsanierung

Beschreibung:
- Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet:
• thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster)
• sämtliche Innenwände neu
• vorwiegend Schüttung und Estrich neu
• Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen
• neue Installations- und Elektroleitungen
• sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele
• Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von Siemens
• 100 Zoll Heimkino im Wohnraum
• Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Eingangstüre Alu - Glas
• Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs
• Balkone aus Edelstahl- und Glaselementen

Besonderes:
• rd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser Immobilie

Größe:
• rd. 145 m² Wohnfläche
• zzgl. rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio
• 556 m² Grundstücksgröße

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Vorraum / Garderobe
• WC
• großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche

- Obergeschoss:
• Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Masterbedroom
• 2 Kinderzimmer

- Untergeschoss:
• Studio / Behandlungsraum für z.B. permanent make up, Tattoo, Beauty
• Fitnessraum
• 2 große Lagerräume
• Hebeanlage f. Abwässer vorhanden

Heizung:
• Kachelofen (derzeit Nutzung als "Hauptheizung")
• E-Zentralheizung

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a
• fGEE: 0,73

Kfz:
• Doppelcarport
• Freistellplatz

Lage:
• ruhig, eben und sonnig in Klagenfurt St. Martin gelegen
• STW Busanbindung
• 400 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m)
• 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin
• 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm)
• 3 km zum Europapark
• 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt

Betriebskosten:
• monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung,..)
• Heizkosten je nach Heizverhalten

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 892.000,-