Einfamilienhaus in Strau

Kappel an der Drau - Klagenfurt Land: Perfektes Einfamilienhaus (BJ 2019)

Kappel an der Drau - Klagenfurt Land: Perfektes Einfamilienhaus (BJ 2019) in sonniger Siedlungslage mit fantastischem Karawankenblick

Objektadresse:
Kappel an der Drau
9162 Strau
Bezirk: Klagenfurt Land
Kärnten, Österreich

Besonderes:
• Dieses neuwertige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich südlich der Drau, 4 Autominuten vom Ferlacher Stadtzentrum und innerhalb von 15 Minuten erreicht man mit dem Auto das Klagenfurter Zentrum.

Bauweise / Baujahr:
• 2019 in Ziegelmassivbauweise + 20 cm VWS

Grundstücksgröße:
• rd. 1913 m² Grundstücksgröße (bestehend aus 2 Parzellen)

Größe:
• 166 m² Wohnfläche
• _18 m² Technik
• _26 m² überdachte Süd-Terrasse
• _26 m² Terrasse OG

Raumangebot:

- EG:
• Vorraum / Garderobe mit Tischlereinbauten
• Gäste-Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
• Gäste- oder Arbeitszimmer
• AR / Speis
• offener Wohn-Essbereich mit Tischler-Einbauküche und Zugang zum Technik bzw. Hauswirtschaftsraum

- OG:
• Masterbedroom mit Ankleide und Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
• Schlafraum Süd-Ost mit Morgensonne und Süd-Terrasse
• Schlafraum Ost mit Morgensonne
• Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne

Böden:
• Granit
• Parkett

Ausstattung:
• 3 Scheiben-Isolierglasfenster (AluClip - Kunststoff)
• elektrischer Sonnenschutz
• Fliegengitter
• RAF Code-Schloss (Hauseingang)
• 14 Stromkreise
• zentrale Staubsaugeranlage
• Tischler Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten von Küppersbusch
• Soundsystem in der Betondecke integriert (Wohnraum)
• Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Spots (Wohnraum) und LED-Streifen
• Anschlüsse für eine zweite Küche im OG vorhanden
• Grundstück mit rd. 180 Thujen eingefriedet
• automatische Bewässerung der Thujen mit Regenwasser vom Sickerschacht (6.000 Liter)
• Rasenroboter
• Schneefräse am Dach für Photovoltaikanlage
• Schneefräse für den Außenbereich
• Verkabelung Videoüberwachung bereits vorhanden
• Poolanschlussmöglichkeiten vorhanden
• Schallschutzböschung zur Straße
• Außenbeleuchtung
• Dachrinnenheizung

Heizung:
• 8 kW smart system Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung (Rehau)
• 1000l Pufferspeicher
• Photovoltaikanlage mit 5 kW & Ohmpilot (Verbrauchsregler)
• Wandthermostate für die separate Temperaturreglung

Energiewerte:
• HWB: 45 kWh/m²a
• fGEE: 0,74

Kfz:
• Doppelcarport (48 m²)

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom

Betriebskosten:
- pro Monat
• rd. € 142,- Kanal, Wasser, Müll, Gebäudebündel-Versicherung inkl. Haushalt und Haftpflicht
• rd. € 130,- Stromkosten für Luftwärmepumpe und Haushalt

Infrastruktur:
• Bahnhof Weizelsdorf fußläufig (2 min) erreichbar
• 2,9 km - nächst gelegener Supermarkt
• 5 km - Ferlacher Stadtzentrum
• 15 km - Klagenfurter Innenstadt
• 75 km nach Laibach / Ljubljana

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 792.000,-