Haus in Ferlach

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Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eckdaten im Überblick


Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²



Wohnfläche: ca. 258 m²



Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume)



Garagenfläche: ca. 25 m²



Zimmer: 7



Bäder: 3



WCs: 4 (inkl. Gäste-WC)



Balkon & Terrasse



Stellplätze: 3 + Garage



Beziehbar: sofort



Nutzungsart: Wohnen - Gewerbe - Anlage

Ausstattung & Highlights


Massivbauweise mit Satteldach



Zentralheizung mit Öl & Solarenergie  + Kachelofen – stilvoll & behaglich



Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage



Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet



Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett



Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig

Besondere Merkmale


Ruhige Einbahnstraße – absolute Ruhelage



Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen



Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten



Vollunterkellert – ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich



Sanierungen:  Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung 

Ein Haus mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob für Ihre Familie, Ihr Business oder als Kapitalanlage – hier ist alles möglich. Einziehen & wohlfühlen – ohne Kompromisse.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Haus:

Ferlach liegt eingebettet in die wunderschöne Kärntner Landschaft, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Nähe zur Drau, zum Rosental und zu den Karawanken macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.

Anbieter kontaktieren

Anbieter: Findenig Immobilien
Ansprechpartner: Herr Georg Findenig

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