Villa in Sankt Johann in Tirol

FREIZEITWOHNSITZ - Villa mit Traum Ausblick in St.Johann in Tirol

Diese wunderschöne, vollausgestattete Villa mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einer sonnigen und Ausblicks reichen Lage nur wenige Fahrminuten vom weltberühmten Stanglwirt entfernt. Obwohl das Domizil in einem kleinen Siedlungsgebiet liegt, genießen Sie ausreichend Privatsphäre. Nach Einfahrt über das schöne Holztor erreichen Sie den großen Vorplatz mit beheizter Zufahrt und einem kleinen Brunnen, welcher mittels eigener Quelle betrieben wird. Das Objekt wurde mit pflegeleichten Pflanzen und Grünflächen ausgestattet. Das Feld hinter dem Gebäude ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche und kann somit nicht bebaut werden. Es bietet sich Ihnen ein traumhafter 360-Grad-Blick auf die umliegende Bergwelt wie den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm, den großen Rettenstein sowie die Steinberge, die Steinplatte bis hin zum Jakobskreuz. Die offene und helle Raumgestaltung dieses Architektenhauses sowie die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Grundausstattung sind selbstverständlich für ein Objekt wie dieses.

Beim betreten dieser einzigartigen Immobilie erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Ebene finden Sie einen geräumigen Arbeitsbereich, ein Archiv bzw. einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer und den luxuriösen Wellnessbereich vor. Dieser verfügt über eine Zirben Sauna mit Infrarotelementen, einen Pool mit Gegenstromanlage, einen Whirlpool, einige Profi-Fitnessgeräte, eine Regendusche, einem Waschtisch aus Massivstein, eine separate Toilette sowie eine indirekt beleuchtete Wand mit Himalaya-Solesteinen, Relax Liegen und ein Deckensolarium. Ebenfalls wurde ein Vernebler für einen Soleaufguss im Raum eingebaut. Ein Personenaufzug lässt Sie alle ebenen bequem und barrierefrei erreichen. Im Obergeschoss sind die hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, der Essbereich, eine Zirben Stube und der große, gemütliche Wohnbereich untergebracht. Ein Kamin welcher das Wohnzimmer als auch die Stube beheizt sorgt für angenehme Wärme. Ein Garderobenbereich, eine separate Toilette und ein Wirtschaftsraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele runden diese Ebene ab. Von dieser Etage aus erreichen Sie auch die südliche und die westliche Terrasse. Highlight ist der Naturpool im Garten.

Im Dachgeschoss ist der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und einem separaten Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Heizpaneel mit Sitzmöglichkeit, Dusch-WC und Pissoir und Wanne mit Panoramablick untergebracht. Das Zirben Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster mit Blick in die Sterne, einen Wäscheabwurf direkt in den Wirtschaftsraum sowie eine gehobene Sicherheitsausstattung. Das zweite Schlafzimmer hat einen geräumigen Galeriebereich sowie ein großen Duschbad en Suite. Abgeschlossen wird der Grundriss vom Haupthaus durch den Arbeits- bzw. Entspannungsraum mit offenem Kamin, einem gemütlichen Liegebereich, einer kleinen Galerie sowie Zugang zum Balkon in südlicher, westlicher und nördlicher Ausrichtung.

Das Nebengebäude verfügt über eine ca. 80 m² große, barrierefreie Einliegerwohnung. Über den Eingangsbereich bzw. den Flur gelangen Sie direkt in den Wohnraum mit Essecke und Kamin mit elektrisch beheizter Wand hinter der Ofenbank sowie in die kleine Küche. Das Zirben Schlafzimmer und der weitere Schlafraum teilen sich ein Bad mit Dusche und Wanne in ebenfalls barrierefreier Ausstattung. Eine separate Toilette rundet diese Einheit ab.

Das Anwesen verfügt über zahlreiche Extras wie eine Photovoltaikanlage mit Paneele nach Osten und Süden ausgerichtet, elektrische Markisen und Rollläden (wo erforderlich), BUS-System per Handy steuerbar, Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, eine Alarmanlage mit Kameras und hohem Sicherheitsstandard und vielem mehr. Die Tischlereieinbauten kommen von einer renommierten Tischlerei im Bezirk Kitzbühel. Im Haus finden Sie Travertin-Marmor-Stein und im Außenbereich wurde brasilianischer antik Quarzit verarbeitet. Die Immobilie wird per Erdwärme geheizt. Ein Gas-Anschluss ist aber zusätzlich vorhanden.

Die Hauptgarage mit zwei Stellplätzen sowie die Doppel-Nebengarage mit anschließendem Abstellraum mit Regalsystem bieten ausreichend überdachte Stellplätze. Außerdem können vor dem Haus noch einige Fahrzeuge geschützt abgestellt werden und am Vorplatz ist ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.