Haus in Wien

WOHNHAUS - NETTE SIEDLUNGSLAGE - GARAGE

Wohnhaus mit Garage und pflegeleichtem Sonnengarten

Erdgeschoss (ca. 80,64m²): überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, 1 Zimmer, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen neueren Baujahrs, zweiter Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC integriert,  Abgang in den Keller, Treppe ins Dachgeschoss, Wohnküche mit überdachten Windfang und Ausgang in den sonnigen Garten

Dachgeschoss (ca. 25,06m²):  kleiner Vorraum, 1 Durchgehzimmer und 1 Schlafzimmer

Keller (ca. 8,86m²): 1 Raum - hier befindet sich das eigene Hauswasserwerk welches zur Gartenbewässerung genutzt wird und die Gastherme 

Garage (ca. 14,50m²): gefliest mit elektrischem Einfahrtstor und Fenster

Sanierungen 1998: Kunststofffenster mit Außenrollos, Wärmeschutzfassade, Dacheindeckung, straßenseitig hochwertige Schmiedeisenzaunelementen, Kachelofen 2012

Ausstattung: Baujahr 1956 in massiver Bauweise (25iger Ziegel) errichtet, Zubau 1966, Fliesen-, Laminat- Parkettböden, 2-Scheiben Kunststofffenster mit Außenrollos, Strom-/Gas-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, Gas-Zentralheizung 

Umgebung: Volksschule, Tennisplätze, Nahversorger alles fußläufig erreichbar, öffentliche Busanbindung (98A) nur 2 Gehminuten

KAUFPREIS: € 690.000,--

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.