Mehrfamilienhaus in Pernitz

MEHRFAMILIENHAUS - PRIVAT UND ARBEIT UNTER EINEM DACH - AUSSERGEWÖHNLICHER BAUSTIL

großes Wohnhaus mit 3 parifizierten Wohneinheiten und Garage, Erdgeschoss ist gewerblich genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoß ist privat genutzt, gartenseitig wurde ein lichtdurchfluteter Zubau errichtet und so sind alle Etagen intern erreichbar - viele abgerundete Wände damit die Energie fliesen kann

Erdgeschoss (ca. 149,45m²): zum Erdgeschoss hat man vier Zugänge - drei direkt von der Straße und einer intern vom Privatbereich, es befinden sich hier zwei Büros, eine Teeküche, WC, eine Werkstatt, ein Lagerraum und ein Hobbyraum, weiters kommt man vom Garten über das Glashaus in den Heizraum  

Obergeschoss (ca. 146,17m²): über das Stiegenhaus kommt man in diesen Wohnbereich welcher sich links in eine eigenständige Wohnung und rechts in den Hauptwohnbereich der großen Wohnung aufteilt 

Wohnung (ca. 70,28m²): Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer eines davon mit Terrasse von wo man weiter in den "Terrassen-Gemüsegarten" kommt

Hauptwohnbereich (ca. 78m²): Vorraum mit Stiegenhaus in das Dachgeschoss und Garderobenmöglichkeit, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse und extra WC, sehr großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 50m² 

Dachgeschoss (ca. 103,31m²): zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer eines davon mit Schrankraum, Großraumbad mit freier Regendusche, Waschbecken und freistehende Badewanne sowie direkten Ausgang auf die uneinsehbare Dachterrasse, Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die Dachterrasse  

Garage (ca. 22,50m²): elektrisches Tor und Ausgang in den Garten, gefliest - gut Platz für 1 PKW plus diverse Zweiräder

2 Abstellräume (ca. 18,43m²): diese beiden Abstellräume (11,06m² + 7,37m²) sind mit der Garage in massiver Bauweise erbaut worden 

Sanierungen 2002 bis 2006: Kernsanierung des Erd- und Obergeschoss, Neubau des Dachgeschoss, dem gartenseitigen Zubau und der Garage mit Abstellräumen, sämtliche Wasser und Stromleitungen, alle Fenster und Türen, kompletter Innenbereich wie Böden, Wände, Bäder, etc., Zentralheizung mit Pellets und Solar auch für Warmwasser - Wandheizung und Heizkörper 

Ausstattung: Baujahre Erdgeschoss und Obergeschoss 1955, das Dachgeschoss die Garage und der gartenseitiger Zubau 2002 alles in massiver Bauweise errichtet + 26cm Wärmedämmung, Blechdacheindeckung mit ca. 16cm Dämmung, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, 2-Scheiben Holzfenster, Strom-/Wasser-/Kanal-Anschluss, Pellets-Zentralheizung (Förder-Schnecke und Saugsystem) und zur Wassererwärmung auch mit Solar, Wandheizung im ganzen Haus plus teilweise Radiatoren, Regenwassertank mit ca. 4.500Liter Fassungsvermögen für das gesamte Nutzwasser im Haus und die Gartenbewässerung

Außenbereich: überdachter Zugang zum Hauseingang zwischen Garagengebäude und Wohnhaus, Stiegenhaus mit zentralem Zugang zum gewerblichen und privaten Bereich, Garten mit Holzterrasse und Wiesenbereich sowie urigen Naturfelsen, Wasseranschlüsse 

Umgebung: das Zentrum von Pernitz ist in 2-Gehminuten erreichbar mit der besten Infrastruktur im Piestingtal, Landeskindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, praktische Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Gasthäuser, Bäckereien und Fleischerei, Baumärkte, Freizeitmöglichkeiten, alle relevanten Nahversorger, etc., A2 Autobahnanschluss Wöllersdorf in ca. 18 Fahrminuten erreichbar, ca. 38 Fahrminuten Stadtgrenze Wien

KAUFPREIS: € 699.000,--

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.