Haus in Rohr im Gebirge

unterkellertes WOHNHAUS - 4 ZIMMER - absolute Ruhelage - kleines Bächlein an der Grundgrenze

ca. 65 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien - ca. 54 Autominuten bis St. Pölten

Erdgeschoss (ca. 51m²): überdachter Stiegenaufgang mit Platz für eine Garderobe, zentraler Vorraum, von diesem gelangt man in die möblierte Wohnküche offen zum Wohnzimmer mit Einzelofen (Koch- und Backgelegenheit), 1 Zimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (siehe Fotos renovierungsbedürftig ca. 8m²), kleines gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschtischverbau, Fenster und zusätzlicher Infrarotpanelle, eine Holztreppe führt in die

Mansarde (ca. 43m²): heller Vorraum mit Deckentreppe auf den Dachboden, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, großes gefliestes Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Waschtischverbau, Bidet, WC von diesem aus betritt man das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon                                        

Keller (ca. 47m²): Zugang durchs Hausinnere, 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Räume, 1 Heizraum  - hier befindet sich der Festbrennstoffkessel und 2 Pufferspeicher einer für die Heizung und einer fürs Warmwasser

Gartenbereich: 1 großes Holzhaus (ca. 12m²) - vielleicht zum gemütlichen Zusammensitzen..., kleine Holzhütte (ca. 5m²) zum Lagern für diverse Gartenutensilien und ein Flugdach

Ausstattung: Baujahr ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet, Dacheindeckung mittels Eternitschindel, Fliesen-/ Echtholz und Laminatböden, 2-Scheiben - Fenster mit Innenjalousien und teilweise Fliegenschutz, Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, Glasfaseranschluss vorbereitet, Wasser- und Raumerwärmung mittels Zentralheizung (Radiatoren), das Haus ist teilweise wärmegedämmt (ca. 4 - 5cm) 

Umgebung: Rohr im Gebirge liegt auf ca. 692m Seehöhe, beliebtes Ausflugsgebiet, ca. 200 Zweitwohnsitze, 1 Lebensmittelgeschäft (Hybridmarkt), Ab-Hofverkauf, Kindergarten, Volksschule, bekannt durch den Rohrer Bergadvent, mehrere Gasthäuser und diverse Vereine 

KAUFPREIS € 140.000,-- 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.