Objektadresse:
Bad Eisenkappel 240
9135 Bad Eisenkappel
Bezirk Völkermarkt
Kärnten - Österreich
Größe:
- 190 m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt:
• rd. 110 m² Wohnfläche (EG + OG)
• rd. 40 m² Nfl. im Kellergeschoss
• rd. 40 m² Lager im Dachgeschoss (Zugang über sehr steile Treppe, adaptierungsbedürftig!)
+ rd. 15 m² Terrasse (EG)
+ rd. _6 m² Balkon (OG)
- kein Garten
Raumangebot:
- EG:
• Vorraum
• Wohn- Essraum (mit Potential für Umbau in Garage)
• Küche
• Ausgang auf die Terrasse
• Bad mit XXL-Badewanne und Dusche
• WC
- OG:
• Diele
• Schlafraum 1
• Schlafraum 2
• Wohnraum mit Holzofen oder Schlafraum 3
• Balkon
• WC
- DG:
• Lager
- Keller:
• Technik / Heizung
• Büro oder Hobbyraum
• Lager
Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Fliesen- und Laminatböden
Heizung:
• Fernwärme
• Warmwasser über Boiler (beheizbar über Fernwärme oder Strom)
• Holzofen
Energiewerte:
• HWB: 227 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE: 2,33 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
Bauweise / Baujahr:
• Ursprungsbaujahr 1938
• Renovierungen 2017 - 2019: Elektrik, Sicherungskasten, Hauptstromanschluss, Fenster, Fernwärme Hoval Gerät neu, Anschluss modernisiert
Kfz:
• öffentlich parken
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom
Betriebskosten:
- und Heizkosten gesamt € 466,- monatl., im Detail:
• rd. € 166,- BK (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer und Gebäudeversicherung)
• rd. € 300,- HK
- zzgl. Stromkosten
Beschreibung:
• bundesweit einziger Kur- & Luftkurort
• südlichster Ort Österreichs
• ortseigenes Bildungszentrum für Kinder
• Wander- und Klettermöglichkeiten
• Obir Tropfsteinhöhlen
Infrastruktur:
• 2 Allgemeinmediner und 1 Zahnarzt im Ort
• Bildungszentrum: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule + Kinderhort
• 300 m zum Billa und Zadruga Market
• 10 km Naturschutzgebiet Trögerner Klamm
• 11 km zum Sonnegger See
• 15 km nach Gallizien
• 15 km zum Turnersee
• 21 km zum Klopeiner See
• 23,5 km nach Völkermarkt
• 40 km nach Klagenfurt
• 74,5 km nach Laibach / Ljubljana
• 134 km nach Graz
Übergabe ehestmöglich bzw. nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 196.000,-