Haus in Enzesfeld-Lindabrunn

Wohnhaus mit Flair nur 35km nach Wien!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, einer malerischen Gemeinde in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.

Mit einer Fläche von 84m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Die 4 Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine warme Atmosphäre aus.

 Der Dachboden wurde 1963 ausgebaut

Folgende umfassende Renovierungsarbeiten wurden an diesem Gebäude schon durchgeführt :    

Dacheindeckung mit Ziegeldach (2012):Das Dach wurde neu gedeckt, um sowohl die Stabilität und Wasserdichtigkeit zu sichern als auch die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen.
Einbau von zweifachverglasten Fenstern (2012): Neue Fenster wurden installiert, um die Isolierung zu verbessern, den Wärmeverlust zu verringern und den Energieverbrauch zu senken.


Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz (2014): Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Dies trägt dazu bei, den Wärmeverlust durch die Außenwände zu minimieren und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter zu steigern. 

Hauptmerkmale:

Beheizte Veranda mit großzügigen Glasflächen: Der Haupteingang führt Sie direkt in eine beheizte Veranda, die mit viel natürlichem Licht durchflutet ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Großer Wohn-Ess-Küchenbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und großzügiger Küchen-, Ess-,Wohnbereich, der ideal für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen  Kochen  mit Familie oder Freunden ein.
2 Badezimmer: was gerade in hektischen Morgenstunden von großem Vorteil ist. Ein praktisches Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster befindet sich im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss mit Badewanne, welches auch noch erweitert werden könnte.
Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern: Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung.
Möglichkeit zur Erweiterung: Das Haus bietet die Möglichkeit zur Erweiterung, falls zusätzlicher Raum benötigt wird. Ein Zubau ist möglich und könnte Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen angepasst werden.
Beheizung durch moderne Gastherme: Eine 2018 ausgetauschte Gastherme sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Räumen des Hauses.
Großer Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Raum für technische Einrichtungen.
Laminat und Parkettböden die für ein gemütliches und heimeliges Ambiente sorgen.
Gas-Zentralheizung:  2018  wurde die Therme getauscht.

Das charmante Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Komfort und Entspannung. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem wunderschönen Garten, der Platz für einen Schwimmteich, einen Pool, ein Poolhaus aufweist.

Auch ein Brunnen für die Bewässerung ist am Grundstück vorhanden. Die Immobilie hat viel Potenzial für Erweiterungen, darunter ein möglicher Zubau.

Eine geräumige Garage mit 19 m², die Ihnen Platz für Ihr Auto bietet, oder auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, ist auch vorhanden.

Willkommen in Enzesfeld! wo die Natur zum Lebensstil wird und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse auf Sie warten!  Ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten!

Tauchen Sie ein in die unberührte Natur, die uns umgibt - denn hier liegt Ihnen der Wald zu Füßen! Ein wahres Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft bei ausgedehnten Spaziergängen oder auf den zahlreichen Radwegen, die sich durch die grünen Wälder schlängeln.

Und wenn Sie sich nach einer erfrischenden Abkühlung sehnen, erwartet Sie das idyllisch gelegene Freibad, eingebettet in eine atemberaubende Wellnesslandschaft. Entspannen Sie Körper und Geist und tanken Sie neue Energie inmitten der Natur.

Für die Golfenthusiasten unter Ihnen ist Enzesfeld ein wahrer Geheimtipp! Mit einem der ältesten und schönsten Golfplätze Österreichs direkt vor Ihrer Haustür können Sie Ihr Können auf dem Grün unter Beweis stellen und die Herausforderung annehmen, die dieser historische Platz bietet.

Und vergessen Sie nicht, dass Enzesfeld Teil des renommierten Weinbaugebiets Thermenland ist. Hier erwarten Sie etliche ausgezeichnete Topweine, die Ihren Gaumen verwöhnen und Ihre Sinne beflügeln werden. Lassen Sie sich von den köstlichen Aromen verführen und entdecken Sie die Vielfalt der regionalen Weine.

 

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und bequem erreichbar.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Supermärkte und eine Bäckerei (300m) sind in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken über lange Einkaufsfahrten machen müssen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Haus in Enzesfeld-Lindabrunn. Hier erwartet Sie ein gemütliches und gepflegtes Zuhause, das alles bietet, was Sie für ein glückliches Leben brauchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap