Villa in Litzelsdorf

Exklusives Wohnparadies in traumhafter Alleinlage Mit Gästehaus, Halle, Weinkeller & weiteren Highlights – auf ca. 62.000 m² Grundstück, davon 10.000 m² Bauland!

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort in Litzelsdorf – Luxusimmobilie mit Alleinlage und Panoramafernblick im Südburgenland

Inmitten der sanften Hügel des Südburgenlands erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil auf höchstem Niveau vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Litzelsdorf – eingebettet in unberührter Natur und dennoch in bequemer Reichweite zur städtischen Infrastruktur.

 

Highlights des gesamten Anwesens

Gesamtnutzfläche: ca. 653 m²

Haupthaus mit modernem Wohnkomfort
Gästehaus inkl. lichtdurchflutetem Glashaus
Keller mit viel Stauraum
Mehrzweckhalle für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


Grundstück: ca. 62.800 m²

inkl. großzügigem ca. 10.000 m² Bauland
exklusive Privatstraße zum Anwesen


Besondere Extras:

traditioneller Weinkeller mit Terrasse
Grillbereich mit Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden


Nachhaltige Energieversorgung:

moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe
unterstützende Solaranlage



Das Haupthaus – Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau

Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 4 großzügige, lichtdurchflutete Räume
Bäder/WCs: 2 luxuriöse Bäder - 2 separate WCs
Lage: Absolute Alleinlage mit unverbaubarem Panorama
Zufahrt: Exklusive Privatstraße
Kaufpreis: € 2.490.000,–

Highlights & Ausstattung vom Haupthaus

Großzügige Raumgestaltung – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Lebenskonzepte
Hochwertige Materialien: Edle Fliesen, Naturstein- und Parkettböden
Zwei luxuriöse Bäder mit freistehender Badewanne, Regendusche, Sauna und Infrarot-Wärmekabine
Modernes Heizsystem: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einem Kaminofen und umweltfreundlicher Solarenergie
Große Terrasse mit Panoramablick – ausgestattet mit Weinkeller, Pizzaofen und großem Griller – ein Ort zum Genießen
Offener Wohn-/Essbereich mit stimmungsvoller Architektur – Lebensqualität pur

 

Das Gästehaus – Separates Wohnen mit Stil & Komfort

Ein charmantes, freistehendes Gästehaus mit eigenem Zugang bietet auf ca. 288 m² Gesamtnutzfläche:

2 helle Zimmer, voll ausgestattete Küche und Badezimmer
Separater Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Betreuungspersonal oder Büro-/Praxisnutzung
Integriertes Glashaus (ca. 80 m²) mit Hochbeeten und Bewässerungssystem – ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger
Kellerbereich, ca. 146 m² Fläche

 

Zusätzliche Extras & Nutzungsmöglichkeiten

Doppelgarage sowie eine großzügige Halle mit ca. 200 m² – perfekt für Fuhrpark, Werkstatt oder Hobbyraum
Weinkeller in stilvoller Ausführung – optimale Lagerung und Präsentation
Umfangreiche Außenflächen: Wiesen, Wälder und Gartenanlagen mit vielfältigem Potenzial für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Freizeitgestaltung

 

Lage – Ruhe. Natur. Freiheit.

Dieses Anwesen befindet sich in absoluter Ruhelage mit freiem Fernblick über die umliegende Hügellandschaft – ein Rückzugsort der Extraklasse. Trotz der Abgeschiedenheit erreichen Sie Supermärkte, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen in wenigen Fahrminuten.

 

Fazit – Ein Refugium für Menschen mit Anspruch

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe, Luxus und Natur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.

Ideal für:

Familien mit gehobenem Platzbedarf
Kreative Köpfe und Homeoffice-Pioniere
Ruhesuchende, die höchste Lebensqualität schätzen
Menschen mit Vision, die Exklusivität und Natur verbinden möchten

 

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin – dieses traumhafte Anwesen in Litzelsdorf könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap