Villa in Klosterneuburg

Weidling-Villa mit herrlichem Garten und Sonnenpool

Eine sehr gepflegte Familienvilla mit derzeit 2 getrennten Wohneinheiten wird exklusiv verkauft. Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringem Aufwand das Haus wieder zu einer Wohneinheit zu verändern, sofern gewünscht. Das Anwesen liegt am Waldrand am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage. Eine unmittelbar angrenzende Fußgängerpromenade/Waldweg lädt zum Joggen oder Radfahren ein. 

Sie können Ihre Freizeit auf der uneinsehbaren, südseitigen Sonnenterrasse mit Blick auf den sehr gepflegten Garten genießen, oder Abkühlung im ans Haus angrenzenden Pool suchen.

Die Größe des Gartens in Hanglage lässt einen ungehinderten Blick über das Ortszentrum von Weidling zu und ermöglicht auch den Bau eines Pavillons. Ein eigenes, großes Gartenhaus befindet sich auch auf dem Grundstück und wird derzeit für die Lagerung von Gartengeräten genützt.

Die Aufteilung des Hauses in 3 Geschoße mit insgesamt 282 m² Nutzfläche, u.a. mit einem gut ausgebauten Keller, lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Im Erdgeschoß wurden teilweise Marmorböden verlegt. Derzeit verfügt das im Jahr 1987 qualitativ hochwertig errichtete Haus über fünf, teils sehr geräumige Zimmer. Alle Fenster sind 2-lagige Holzverbundfenster, fast alle mit Holzläden ausgestattet. Das Objekt ist bei Bedarf sofort beziehbar.

Der Energieausweis, gültig bis 28.05.2028 liegt vor und weist einen HWB von 106,20 kWh/m²a aus, das entspricht Klasse D.

Weidling ist eine sehr gesuchte Wohngegend in Klosterneuburg mit hoher Lebensqualität und doch ist man in nur ca. 30 min. per Auto im Zentrum Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in akzeptabler Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen etc.