Haus in Ferlach

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Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus l sonnige Lage l herrliche Außenfläche

Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken.

Grundstücksgröße:
• 1205 m²

Widmung:
• vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
• GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach

Baujahr:
• rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
• rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung

Größe:
- 246 m² gesamt:
• rd. _96 m² Nfl. EG
• rd. 150 m² Wfl. OG

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Friseur-Salon / Geschäftsfläche
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Vorraum / Ankleide
• WC

- Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• großer Wohnraum mit Balkon
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
• Schlafraum 2 mit eigenem Bad
• Schlafraum 3

- Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt.

Böden:
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen
• PVC

Ausstattung:
• vorwiegend Holzfenster und
• 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster

Sonstiges:
• Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Kfz:
• Doppelgarage
• ausreichend Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Heizung:
• Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• in Arbeit

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 438.000,-

Lage Haus:

9170 Ferlach

Infrastruktur:
• 350 m zur Adler-Apotheke
• 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
• 800 m zum Eurospar
• 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
• 12 km ins Bodental
• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
• 17 km zum Wörthersee
• 67 km nach Laibach / Ljubljana