ÖLBERG: LANDVILLA IN GRÜNRUHELAGE!
Genießen Sie nicht nur die exquisite Lage am Ölberg und den tollen Ausblick, sondern auch die Ruhe und den wunderschönen Garten.
Dieses Ziegelmassivhaus befindet sich in gutem Zustand (Renovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m)
- ansprechende Ausstattung
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- begehbare Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- netter Essbereich mit Ausblick
- Küche
- 2 große, ruhige Schlafzimmer
- wunderschönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Fenster
- separates WC
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Neben dem herrlich großen Swimmingpool gibt es auch eine große Terrasse.
Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E